Obnova stare hiše ali gradnja nove?
Se odločate med zidanjem hiše ali obnove stare? Odločitev je odvisna od stanja hiše, razpoložljivega časa in potrebne dokumentacije.
Pozdravljeni, Prosim za ponudbo izdelave masivne lesene montažne na ključ, skupaj z izkopom in izdelavo temeljne plošče. Dimenzije tlorisa 14,00m x 9,40m (pritljičje 90,98 m2 in mansarda 72,33 m2; nepodkleten objekt) s terasnimi in balkonskimi površinami ter vhodnim podestom. Čakamo še na gradbeno dovoljenje; komunalni prispevek in ostale takse smo že plačali, tako da naj bi gradbeno dovoljenje dobili v kratkem. Pomembno nam je, da je hiša čim bolj naravna, da je tudi okolju čim bolj prijazna (da izkorišča naravne vire), nizkoenergijska, da je svetla (da ima veliko svetlobe), da je topla pozimi in poleti dovolj hladna, da ima čim višje stopove, da je zvočno izolirana, predvsem v spalnih prostorih (kjer želimo imeti ponoči tudi popolno zatemnitev), in da je (protivlomno) varna. Kolenčni zid naj bi bil visok 0,80m, a mi bi imeli nekoliko višjega oz. čim višje, kar je po tolerancah še možno/dovoljeno. Zunanji izgled hiše je lesen, z opečnato kritino (s snegobrani in strelovodom), z dimnikom, s tremi lesenimi tersami kot je razvidno iz načrta, in dvema balkonoma. Edino majhne spremembe bodo v pritličju in mansardi, kjer bi radi imeli eno veliko sobo najmanj 25 m2 (na desni strani načrta), zato smo zgoraj obrnili balkon na drugo stran, kjer je kopalnica, ki smo jo v ta namen zmanjšali, in zato bo imala tudi ta večja soba večji kukrle s tremi okni in ne s samo dvema – se pravi širša frčada --> zato ta večja soba sedaj rabi del, kjer je po načrtih predviden balkon, pokrit z izolacijo, saj bo na odprtem, in del kopalnice, kjer bo sedaj balkon, rabi hidroizolacijo in izolacijo zaradi spodnjega prostora). Vsa okna, panoramska okna, balkonska vrata, notranja vrata, vhodna vrata (s čipom) so lesena, vse okenske površine so troslojne in na zunanji strani oblečene v Alu pločevino. Na okenskih površinah (okna, panoramska okna, balkonska vrata) so Alu rolete in komarniki (integrirani), če bi bilo cenovno ugodno, na električen pogon – odvisno od cene, ali kombinirano ročni in električni pogon. Zaščita lesa je predvidena s Silvanolinom (podjetje Silvaprodukt). Za zunanje finalno barvanje bi se še odločili – verjetno bomo kombinirali 2 barvi. Stopnišče je masiven les, odprto, z ograjo; lesena ograja tudi v mansardi na galeriji. Izolacija je kamena volna. Rabimo tudi leseno vrtno hiško za orodje in ostale zadeve, takšne velikosti, da bomo v njo spravili Alu vrtno lestev dolžine 3,60m, in nadstrešek za 2 avtomobila. Novagradnja ima predvideno talno gretje, in dovolj zmogljivo toplotno črpalko in kapaciteto vode (za ogrevanje prostorov in ogrevanje sanitarne vode-zalogovnik za sanitarno vodo). Podi bodo večinoma leseni, v kopalnici in WCjih pa so predvidene keramične ploščice (v večji kopalnici v pritličju morda kombinacija les-ploščice). Nekaj sten bo lesenih, nekaj ''navadnih'' . Hiša bo imela tudi kamin oz. varianto z glineno pečjo (s sedalno površino), ker bi radi spekli tudi kakšno pizzo ali kruh. Večja kopalnica v pritličju ima kad in tuš kabino, ter počepni WC s tušem za umivanje (s toplo vodo). WC v pritličju in mansardni kopalnici sta ''navadni'' WC školjki, vendar s tušem za umivanje (s toplo vodo). Zgornja kopalnica ima tuš kabino --> treba jo je pravilno vmestiti, ker je to v mansardi; prav tako bi radi obdržali načrtovano okno, ki bo gledalo na SZ stran, kjer bo manjši balkon, a verjetno se bo to okno moralo zmanjšati. V hiši želimo imeti eno okno na strani galerije, ki bo vitraž (barva kombinacija stekla, vendar prav tako troslojno) – to je treba v naprej predvideti. Manjše spremembe, glede na poslane načrte, so naslednje: 1. PRITLIČJE: - Terasa na strani stolpa in galerije, JZ stran (na levi zgornji strani na načrtu): širina terase ni 1,5m kot je v načrtu, ampak minimalno 2,5m. Pergola, ki pokriva celoten balkon, bo po vsej verjetnosti pokrita s steklom – nismo se še dokončno odločili. - Kuhinja (na spodnje levem delu na načrtu) ima izhod z vrati na JV stran (ta vrata so proti steni stolpa, se pravi na zečetku kuhinje – torej ta vrata z večjo stekleno in presevno površino morajo tudi imeti ključavnico), ker bo tudi na tej strani terasa, in sicer pod celotnim balkonom od zgornje sobe v mansardi. Primerno temu se zato večje podolgovato okno v kuhinji (med pultom in visečimi omaricami bo okno-steklena stena, namesto zaprte stene) zamakne proti SV strani. Balkon zgornje sobe, nad to teraso, bo do konca stene na SV stran, se pravi nekoliko daljši. - Vhod v hišo je s SV strani. Vhod/vetrolov bo nekoliko večji, približno za 0,5 m (treba preračunati glede na mere načrta) in bo poravnan s steno WC na njegovi levi strani. Ampak to ne vpliva na ceno hiše, saj so samo notranje stene nekoliko premaknjene. - Kopalnica: večje okno, skoraj do tal. - Dnevni prostor/galerija: notranji izgled okroglih brun (kolikor se lahko pač to izvede) – vsaj okoli panoramskih oken (na JZ steni), s kaminom/glineno pečjo z ležalno klopjo (okoli kamina so predvidene ploščice). Notranji izgled ''okroglih'' brun je bodisi lahko tudi v mansardnem prostoru stolpa bodisi v mansardi v največji sobi 25 m2 bodisi v mansardi v nekoliko manjši sobi, ki gleda na JV-SV stran (soba v levem spodnjem kotu v načrtu od mansarde) --> to se bomo še odločili. 2. MANSARDA: - Največja soba na JZ-SZ strani, desno od galerije (v načrtu 14,91 m2), je povečana, tako da dobimo velik kvadratast prostor okoli 25 m2. Balkon se zato premakne na spodnjo stran, na stran, kjer je kopalnica (v načrtu velikosti 13,25 m2). Balkonska vrata za izhod na ta balkon so večjih dimenzij, 1m, da dobimo čim več svetlobe. Del sobe (pod/tla), kjer je po načrtih vrisan balkon, mora zato biti ustrezno toplotno izoliran, saj bo ta del na odpretem. - Kopalnica (v načrtu 13,25 m2) bo manjša kot je narisano v načrtu, zaradi večje sosednje sobe, ki bo okoli 25 m2, in zaradi balkona, ki se prestavi na to stran. Okno v kopalnici bo zato tudi manjše. - Balkon, od največje sobe okoli 25 m2 in na strani kopalnice, mora biti hidroizoliran in toplotno izoliran zaradi prostora, ki je pod njim (kopalnica v pritličju). - Nekoliko manjša soba/spalnica na JV-SV strani (soba v levem spodnjem kotu v načrtu od mansarde, v načrtih 13,63 m2) bi imela še eno strešno okno, ker menimo, da morda ne bo dovolj svetla, saj so samo balkonska vrata predvidena. Ta soba ima balkon, ki bo daljši: do konca SV stene, tako da spodaj pokrije teraso. Terase in balkoni morajo biti ustrezne kakovosti lesa in zaščitene, saj bodo podvržene vremenskim vplivom bolj kot ostale lesene površine. Na parceli je tudi štirna, kar je razvidno iz godetskega načrta, in jo želimo obdržati. Prav tako bo Elektro Celje prestavilo električni kabel, ki gre sedaj po zraku in po sredi parcele, v zemljo. Mi bomo sami financirali izkop, da znižamo te stroške. In to bi naredili hkrati z izgradnjo hiše oz. izdelavo temeljne plošče. Dekoracija, ki jo želimo imeti: glinen petelin na strehi in držalo za izobešanje 2 zastav; vitražno okno na strani galerije pa sem omenila že zgoraj. Dovozno cesto bo uredila Občina Braslovče (po vsej verjetnosti že v novembru), vendar moramo zagotoviti, da bo na naši parceli lahko obračal tudi tovornjak, ki nam bo odvažal komunalne odpadke, kar je treba predvideti in ustrezno utrditi. Verjetno bomo imeli med samo gradnjo še kakšne ideje ali spremembe in pračakujemo, da jih boste upoštevali oz. nam znali prisluhniti, kajti mi bomo navsezadnje živeli v tej hiši, upamo, da zelo dolgo časa, in želimo biti maksimalno zadovoljni in se v njej počutiti prijetno, in da ji bomo vedno lahko rekli, da je to naš dom. Če je kaj nejasno, me prosim kontaktirajte. Najlepša hvala. Lep pozdrav,
Spoštovani, Na parceli v Ukancu (Bohinjsko jezero), bi na ključ postavila vrtno hišo. V gozdu je teren že splaniran in utrjen s peskom.. Dimenzije 4*6 m (skupaj z nadstreškom). Glej link: https://vrtneute.si/vrtna-hisa-franz-15m2-4-x-6-m-44mm/ Vrtna hiša moraimeti višji naklon strehe (zaradi snega), vse ostalo je lahko bolj enostavno (ne potrebujem ograje), naj bo trdna, da bo zdržala nekaj let. Rok: do pomladi. Hvala, lp bpc
Dimenzije: Pozdravljeni! Hitro bi potreboval izvajalca za izdelavo škarpe višine 1,5 metra. Sam bi poskrbel za zemeljska dela (delo kopač, odvoz materiala in izkop za peto škarpe po vaših navodilih). Škarpa mora biti v dolžini 9 metrov, in 1,5 metra višine in cca 20 cm debela z ustreznim železjem. Peta škarpe verjetno cca 50 široka in cca 40 globoka? Z izdelavo se mi zelo mudi! Za več info me prosim pokličite na
Izkop in temeljenje za delno podkleteno pritlično montažno hišo potrebujemo temelje: - izklop zemljine v II. ktg - površina kleti cca 8x9m, svetla višina kleti 2,3m - napeljava odtočnih cevi v AB ploščah - toplotna izolacija obeh AB plošč (plošča d=30cm) - hirdroizolacija kleti in AB plošče (kjer objekt ni podkleten) - odvodnjavanje okoli objekta - drenaža (revizijski jaški, cevi do iztoka) - beton z dodatkom za omejitev prodora vode Cena za dobavo z materialom in delom: 1. opcija: AB zunanji zidovi, zidani predelni zidovi 2. opcija: komplet AB (zunanji in predelni zidovi) Lp
Hiša je zgrajena do tretje gr. faze.Okna so vgrajena.Izvajalec vgrajuje TČ ,vodovod,talno gretje,elektriko. Rabim pa izvajalca za vsa zidarska dela, kot npr.dozidava par metrov notranjih predelnih sten, ometov,tlakov, polaganje ploščic,podstrešna izolacija,fasada z 18 cm stiroporjem(pasivna hiša) in zunanjo ureditvijo-drenažno odtekanje vode, tlakovci, zemlja. Hvala, LP.
Lokacija Ljubljana Črnuče. Iz obstoječe hiše želimo narediti 3 ločena stanovanja. Stanovanje 1: - obstoječe stanovanje v pritličju - ostati mora dostop do vhoda (označeno C3) Stanovanje 2: - Porabi se obstoječa garaža (označeno A2) - A1 je nov prizidek, ki bo del stanovanja 2 Stanovanje 3: - Nov ločen vhod po stopnicah ob prizidku A1 - Pokrita terasa na vrhu prizidka A1 - Stanovanje 3 obsega celotno zgornje nadstropje. Potrebujemo: - Ideje kako bi hiša izgledala od zunaj - vse papirje, ki so potrebni za gradnjo (dovoljenja?) - oceno stroškov - cena celotne izvedbe (zelo pomemben podatek) - Izris postavitve pohištva in prostorov za stanovanje 2 in 3, ki se bosta prenovila. Prilagam skice, opravičujem se za amaterski prikaz, če karkoli ni jasno me prosim kontaktirajte preko e-maila Hvala vnaprej.
Objekt 1 MANJŠI GOSPODARSKI OBJEKT I. Zemeljska dela 1. Široki Izkop gradbene jame za vinsko klet, zemljina je III. ktg., globine cca 5,0 m1, brežine v predpIisanem naklonu, z deponiranjem izkopanega materiala na gradbišču ( v bližini ). Planiranje in izravnava dna gradbene jame v zahtevani ravnini z izvršitvijo manjših površinskih izkopov (do 0,05 m3/m2), ter premeščanjem materiala v vdolbine z utrjevanjem in valjanjem dna do predpisane zbitosti v skladu z navodili geomehanika. OPOMBA : Pri izkopih paziti na obstoječi objekt ! m3 2. Naprava nasipa pod tlaki z drobljencem brez organskih primesi granulacije 0-63 mm, ( posteljica - prodno peščena nasipna plast ) v uvaljani deb. cca 30 cm, zasipni material je sproti utrjevati do predpisane zbitosti v skladu z z navodili geomehanika. ( komprimiranje do polne zbitosti Me=60 Mpa - CBR=15% ) m3 3. Zasip za a.b. temeljno ploščo in zidovi vinske kleti, z izkopanim materialom III. Ktg. Izvedeno v plasteh po 30 cm, s komprimiranjem do polne zbitosti. m3 4. Dobava in polaganje Geotextila na temeljna tla za sanacijo temeljnih tal pred vgrajevanjem prodno peščene blazine, g/m2. m2 Zemeljska dela EUR OPOMBA : Upoštevati je zahtevnejše terensko delo pri izgradnji vinske kleti ! OPOMBA : Dostop do objekta je zavarovati - na začetku ceste zbiti leseno zaporo na vstopu na parcelo ! OBJEKT 2 DOVOZNA POT + DOVOZNA PLOŠČAD I. Zemeljska dela 1. Široki Izkop gradbene jame za dovozno ploščad in dovozno pot, zemljina je III. ktg., globine cca 5,0 m1, z deponiranjem izkopanega materiala na gradbišču ( v bližini ). Planiranje in izravnava dna gradbene jame v zahtevani ravnini z izvršitvijo manjših površinskih izkopov (do 0,05 m3/m2), ter premeščanjem materiala v vdolbine z utrjevanjem in valjanjem dna do predpisane zbitosti v skladu z navodili geomehanika. m3 2. Naprava nasipa z drobljencem brez organskih primesi granulacije 0-63 mm, ( posteljica - prodno peščena nasipna plast ) v uvaljani deb. cca 40 cm, zasipni material je sproti utrjevati do predpisane zbitosti v skladu z z navodili geomehanika. ( komprimiranje do polne zbitosti Me=60 Mpa - CBR=15% ) m3 3. Zasip za dovozno ploščadjo, z izkopanim materialom III. Ktg. Izvedeno v plasteh po 30 cm, s komprimiranjem do polne zbitosti. m3 4. Dobava in polaganje Geotextila na temeljna tla za sanacijo temeljnih tal pred vgrajevanjem prodno peščene blazine, g/m2. m2 5. DOVOZNA POT ( dolžine 6,0 m, širine 5,0 m ) Dobava in vgrajevanje nevezane nosilne plasti debeline 40,0 cm iz drobljenca 0/63 mm površino, komprimacija Ev2=90MN/m2 m3 OPOMBA : Upoštevati je zahtevnejše terensko delo pri izgradnji dovozne ploščadi in dovozne poti !
Iščem nekoga ki bi mi pomagal pri ureditvi vrta. Imam okoli 50 grmičevja za redno urejati, obrezovati in tudi kar nekaj rož, cvetlic. Na 80m2 bi pa želela urediti pot s kamenčki in takšnimi stvarmi. Zaželjen ogled in svetovaje, prosila bi za odzivnost, za dodatna vprašanja pa sem vam na voljo! Hvala, LP
Potrebujem prizidek 5 x 6 (30m2) zunanja dimenzija z izkopom in klet je za zazidati in potem še eno pritličje istih dimenzij (če je možno) s streho vred - tudi to naredili. V kolikor ne pa tudi velja. Popis del bi naredil z izvajalcem. Za dodatna vprašanja sem vam na voljo! ROK: Še letos ači v začetku prihodnjega leta Hvala, LP
Hiša je stara 80 let in bi želeli objekt adaptirati in narediti apartmaje. Imeli bi 5 apartmajev, ki bi zavzemali pritličje in eno nadstropje pa še mansardni del. Hiša ima visoke stropove 3.5m in bi jih bilo potrebno spustiti, da bi prišla streha nižje. Izolacije ni, zidovi pa so iz stare male opeke. 14x8.5 tloris stanovanja. Hvala, LP