Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Pozdravljeni, v vasi Babiči v okolici Kopra se nahaja hiša, ki bi jo želeli prenoviti. Hiša je še vedno v bivalnem stanju, vendar potrebna temeljite obnove. Stara je let, v dveh etažah. Ostali bi v istih gaberitih s stilom Istrske hiše. Prva faza bi bila temeljiti pregled (plošča, streha, podporne stene), v nadaljevanju izris zunanjosti in notranjih prostorov. Lep pozdrav
Pozdravljeni v prilogi vam pripenjam fotografijo vecstanovalske hise za katero imam povprasevanje po pridobitvi gradbenega dovolenja in kako bi stvar potekala. Pripava nacrta in odobritev projekta. Gre se za vec stanovalsko hiso z ne uporobljenem podstresjom. Zanimam se je tak projekt izvedljiv kot prikazuje na sliki zgradba ima normalno streho jaz pa bi jo rekonstroktiral ter tako rekoce namesto strehe dvignil objekt se za eno in pol nadstropje ter posevno streho zamenjal z ravno streho katero bi lahko nato koristil za stresno teraso. Skratka iz obeh strani imam sosede le nas del strehe bi v sredini odvzel stran na kater ze obstojec objekt( na sliki) bi dodal tak oziroma podoben dvig objekta( na 2 fotografiji 3d nacrt) ter nato zakljucil z ravno streho.Sedaj pa potrebujem strokovno mnenje je tak projekt izvedljiv oziroma je za tak projekt mogoce dobiti gradbeno dovolenje in leganizacijo projekta će imam potrdilo od sosedov, da jih ne moti sprememba izgleda objekta. Hvala za odgovor in lep pozdrav!
Enostanovanjski objekt, družinska hiša. Želim funkcionano s čistimi "naravnimi" linijami opremljeno hišo v kombinaciji lesa in čimbolj naravnimi materiali in barvami ter neupadljivo keramiko. V dnevem prostoru bi z drsnim elementom (drsnimi vrati) zakrila TV. Nekatere postavitve okna (v kuhinji), vrata (v sobah) niso še čisto dokočno postavljena, saj si želim čimmanj "mrtvih" nefunkcionalnih prostorčkov in kotov. Hodnik pri vhodu (veža), velika funkcionana omara, ogledalo, skrita možnost za obešlanike in čevlje in mogoče manjša možnost, da se človek usede med obuvanjem, WC je majhen (moja želja so drsna vrata) in potreben premišljene postavitve elementov Kuhinja (vsi elemnti do stropa) - postavitev okna še ni fiksna (odvidno od ideja za omaro na eni ali obeh strneh), prav tako je želja za viseče omare nad oknom. Postavitev pohištva ob Z steni (L) bi imela celo steno omare z notranjim pultom. Otok še ni definirano ali je samostojen ali polotok (želimo si možnost sedenja z ene strani - barski stoli), vsa bela tehnika verjetno na V steno oz. (D)...V otroških sobah si želim vgradno omaro (do cm oz. dvojno krilo), postelja (90 ali širine, miza. Postavitev vrat čimbolj optimalo glede na pohištvo - čimmanj mrtvih kotov in nefunkcionalnih površin. Ideja oz. želja je, da bi med sobama na J strani naredili povezavo (da ne bi bila cela stena) - ali bi lahko preglradili z omaro, vendar mogoče zaenkrat kar tako kot je narisano. Splanica (delno narisano) omara za posteljo dostopno z vsake strani. Kopalnica - čimmanj odprtih poličk itd. in pralnica (pralni, sušilni stroj in možnost likanja) police za brisače, mogče predalnik oz. prostor za čistila itd. Toliko na hitro. Upam, da bo v pomoč. Sicer imam izdelano Idejo kaj mi je všeč in kaj ne, vendar sem odprta za sugestije in nove sveže ideje. Prilagam zadnji načrt projekta in fotko kuhinje ter okna v kuhinji kot je načrtovano tudi pri nas. Tak stil mi je všeč. Hvala,
Vabimo vas k sodelovanju za izdelavo projekta prenove hlajenja in prezračevanja v našem objektu. Obseg storitev vključuje najmanj sledeče: 1) Izvedba celovitega pregleda trenutnega sistema hlajenja in prezračevanja, vključno z oceno učinkovitosti, kapaciteto, porabo energije in morebitnimi pomanjkljivostmi. 2) Priprava projekta za prenovo hlajenja in prezračevanja, 3) izbor energetsko učinkovitih sistemov in komponent. 4) Elektro in strojna dela kot tudi potrebni gradbeni posegi. 5) vključitev sistema za upravljanje in nadzor V kolikor ste zainteresirani za oddajo ponudbe vas prosimo da nam posredujete: Predstavitev podjetja, z navedbo referenc. Predviden časovni načrt izvedbe projekta. Po prejemu vašega odgovora vas kontaktiramo glede nadaljnjih korakov.
Želel bi rekonstruirati star prostor (cca 40m2) hrati pa dozidati oz. zapreti nadstrešek (cca 30m2). Rabil bi vse od polaganja talnega gretja, povečanja obstoječih oken, delne elektroinštalacije in vodovoda itd. Skratka, nekoga, ki pri prevzel vse od arhitekture do izpeljave projekta na ključ + notranjega dizajna.
Pozdravljeni, Kupili smo hiso v Ribnem pri Bledu in bi radi prenovili mansardo...Zivimo v Veliki Britaniji in drug teden , 21.junija pridemo na primopredajo. Nazaj gremo pa ze v soboto 24.junija. Ali bi se lahko dobili drug teden ko smo tam? V cetrtek ali petek zjutraj? Po potrebi posljem nacrt hise. Hvala in lep pozdrav,
1) Projekt je v fazi pridobivanja 1.mnenja za pridobitev statusa gradbenega zemljišča - računamo (s pomočjo občine in deležnikov na ministrstvu) to urediti v roku 3-4 mesecev, preliminarna mnenja niso prinesla nobenih zadržkov, občina je projektu naklonjena. 2) Projekt je zasnovan 2 smerno in sicer: 2 objekta s po 4 -6 app razl.velikosti - a) turistična dejavnost / b) varovana stanovanja. Glede na celoto in pozicijo se bolj nagibamo k a varianti 3) 3 del predstavlja manjši gostinsko - recepcijski del s pomožnimi dejavnostmi (opcijsko), 4) v prilogi najdete trenutni IDP, ki je bil narejen "grobo" za namene umestitve objekta v prostor (zahteva Občine) in je zgolj vizualizacija - po potrebi se ga prilagodi in modificira skladno s sprejetim OPN-jem in osn.informacijami, katere so v tem delu pomembne za Vaše razumevanje, 5) V kolikor se odločite za sodelovanje je lahko dogovor za izdelavo celote po sistemu: a) dokončna arhitekturna (projektantska) rešitev s pripadajočimi rešitvami - DGD z mnenji b) vloga na UE za izdajo gradb. dovoljenja in PZI
1) Projekt je v fazi pridobivanja 1.mnenja za pridobitev statusa gradbenega zemljišča - računamo (s pomočjo občine in deležnikov na ministrstvu) to urediti v roku 3-4 mesecev, saj preliminarna mnenja niso prinesla nobenih zadržkov, občina je projektu naklonjena. 2) Projekt je zasnovan 2 smerno in sicer: 2 objekta s po 4 - 6 app razl.velikosti - a) turistična dejavnost / b) varovana stanovanja. Glede na celoto in pozicijo se bolj nagibamo k a varianti 3) 3 del predstavlja manjši gostinsko - recepcijski del s pomožnimi dejavnostmi (opcijsko), 4) v prilogi najdete trenutni IDP, ki je bil narejen "grobo" za namene umestitve objekta v prostor (zahteva Občine) in je zgolj vizualizacija - po potrebi se ga prilagodi in modificira skladno s sprejetim OPN-jem in osn.informacijami, katere so v tem delu pomembne za Vaše razumevanje, 5) V kolikor se odločite za sodelovanje je lahko dogovor za izdelavo celote po sistemu: a) dokončna arhitekturna (projektantska) rešitev s pripadajočimi rešitvami - DGD z mnenji b) vloga na UE za izdajo gradb. dovoljenja in PZI
Hišo sestavljajo tri nadstropja te podstreha. V bodoče pa imamo namen rekonstrukcije na način, da bosta po novem v vsakem nadstropju po dve stanovanji. Prav tako bi bilo lastništvo ločeno po nadstropjih, saj bi se na ta način spustili v investicijo. Večji poseg bi bil tudi v streho katere naklon imamo namen zmanjšati za toliko, da bo v njej možna bivalna površina,
Celotna kvadratura obeh hiš, ki so trenutno na parceli je m2. Zdaj koliko kvadratov in kaj ni v gradbenem dovoljenju je to potrebno pogledat. Ker gradbeno dovoljenje je narejeno, ampak ni pa vse tam. Zdaj bi se žal moralo najprej vse uredit, da lahko kupimo hišo in nadaljujemo z gradnjo. Ker je vse to do 3gradbene faze.