Obnova stare hiše ali gradnja nove?
Se odločate med zidanjem hiše ali obnove stare? Odločitev je odvisna od stanja hiše, razpoložljivega časa in potrebne dokumentacije.
Pozdravljeni, na Arnesu bi radi kletni prostor v tehnološkem parku v Ljubljani spemenili v video studio. Za začetek bi potrebovali popis del in okvirno ponudbo stroškov, še bolje pa izvajalca, ki bi naredil vsa dela na ključ. Načrtovana dela: - Pregradni zid na levi in desni strani - Nova vhodna vrata - Vgradnja dvignjenega prostora – režija (cca 5m2) z oknom. Spodaj bi bil walk-in storage. Prosta doza za kable iz odra do režije - Nova ureditev tal - razlivni Epoxy po tleh - Gips plošče na stropu - Vgradnja novih nosilcev za luči o Zaradi novih nosilcev bi morali vrtati tudi v betonsko steno in betonski steber pod stropom - Vgradnja photo cove – ukrivljeni oder - Prezračevanje z rekuperacijo zraka v studio in režijo - Klima - Ločeni priključki za elektriko (ločen števec, če je le mogoče) o Zaradi reflektorjev bomo potrebovali močnejši vir napajanja, saj lahko občasno, zaradi vklopa veliko naprav v studiu poraba skupnega bremena naraste na 15 kW - Razvodi za elektriko na levo in desno steno (čim boljša pokritost – na čim večih mestih) - Audio izolacija na stene sosednjih kleti in hodnik - Odstranitev vseh nedelujočih naprav, ki so sedaj v prostoru (predvsem nedelujoči zračniki pod stropom). - Dvig vodovodnih oz. cevi za vodo iz trenutnega stanja v prostoru čimbolj pod strop - Računalniška povezljivost studia v matično omrežje Arnesa, v 2. nadstropju stavbe C, vhod C1. o Povezljivost načrtujemo z optičnim kablom iz tega prostora v prostor DC11 podjetja RvO (Datacenter), kjer je Arnes že prisoten s svojo optiko. Hvala za vaše ponudbe.
V montažni hiši bomo obnavljali dnevno sobo in kuhinjo. Podreti moramo dve predelni steni, Ko smo lani sanirali kopalnico, je bil estrih debel cca. 10cm oz. toliko, da ni bilo problema narediti talnega ogrevanja. Zdaj bi rada ostale prostore spravila na isti nivo kot je kopalnica, tako da je verjetno najbolj smiselno odstraniti celoten star estrih, obenem je potem še opcija, da dava še tu talno. Arhitekt nama je v načrt napisal "Na mestu novega tlaka odstranimo obstoječega, saniramo estrih - če je le ta v slabem stanju ali zaradi potrebe izravnave tlaka estrih odstranimo in izvedemo novega; v tem primeru je smiselno razmisliti o odstranitvi celotnega tlaka do etažne AB plošče in o izvedbi novega tlaka v sestavi : EPS 3 cm, polietilenska folija, armirani cementni estrih 5 cm, parket 2 cm (vrh AB plošče je na koti cca. -0,10)." Prav tako je potrebno narediti nove strope; odstraniti lesene strope in jih zamenjati z novimi gips platami.
Iščemo arhitekta oz projektni biro za za pripravo projekta/PZI fazne prenove družinske hiše, locirane v Brežicah, letnik . Plan fazne prenove optimalno vključuje naslednje faze oz sklope, v smiselnem zaporedju : 1. Izolacija podstrešja & obnova mansarde 2.Menjava zunanjega stavbnega pohištva 3.Izolacija oz ovoj (fasada) 4.Prenova vhoda, odstranitev balkona 5. Idejna zasnova okolice hiše 6.Ureditev terase 7.Prenova bivalnega dela (dnevni prostor, kuhinja, jedilnica) po že obstoječem načrtu 8.Ostale manjše prenove, skladno z predlaganim projektom Pogoji : - prenova ne posega v konstrukcijo hiše in ne zahteva g.d. - načrt prenove omogoča dela po fazah - če je le mogoče. prenova in zaporedje del ne zahteva selitve stanovalcev v času prenove, vendar to ni pogoj
Pred hišo imam teraso iz lesa, ki je bogi začel razpadati. Odločil sem se ,da bomo postavili ploščice. Trajna rešitev. Vendar je potrebno teraso dvigniti z estrihom na višino do okenskega praga (cca 5cm). Seveda bo potrebno okoli terase zalepiti rezan kamen (cokelj), in potem šele ploščice na estrih. Za dodatne informacije sem Vam na voljo po telefonu.
Najraje bi izvajalca ki ima vse storitve ki jih potrebujemo. Rabimo izkop nove jame in priklop cevi in vsega kar je potrebno se zraven. Na novo postavit in svetovanje kje postavit stopnice da bo dostop v 2. In 3. Nadstropje. Obnovit teraso tla plus ograja. Skrajšati streho na dveh koncih. Na koncu pa se fasada.
Potrebujemo, da se podrejo stare zunanje betonske stopnjice in naredijo nove. Popravilo betonskih tal v garazi ( zazida odprtina za popravilo avtomobila ) in polozi izolacija v garazi kjer bo po novem kuhinja. Polozi izolacija na balkonu nad garazo.Naredi odprtina za 2 okna v garazi ter porusi stena, ki meji na garazo. Ter dozidva 3 sten kopalnice in porusi eno obstojeco.
Doma bi želeli z steno zapreti stopnišče, otroško sobo pa bi želeli razdeliti na dva dela. Na stopnišču bi potrebovali steno, ki bi bila na eni strani "umaknjena" ven za cca 20 cm nato pa ravno do naslednje stene cca cm. Potrebovali bi tudi vgradnjo navadnih vrat v izmeri 90xcm. V otroški sobi pa bi potrebovali steno cca cm visoko in pa dolgo cca cm. Od tega bi dvojni knauf imeli do širine cca -cm, zadnjih 20-40 cm pa bi potrebovali, da se "doštuka" z kakšnimi OSB platami (debeline največ 2cm), da se bi okna še vedno dala odpirati. Na začetku stene pa bi bila drsna vrata "v steni" (kaseta). Pleskanje. Lp
Popis: naziv kol. EM "Rušenje obstoječih tlakov (estrih, toplotna izolacija,...) Nakladanje in odstranitev ruševin na stalno deponijo." m "Rušenje predelnih sten. Nakladanje in odstranitev ruševin na stalno deponijo" 28,5 m "Zidarska dela: dobava in vgradnja betona, zidakov, armature. Opaž nosilcev, preklad, stebrov. Obdelava špalet, dozidava, omet na mestih kjer je potrebno, pomični odri ter potrebno orodje. ocena podana po pregledu dejanskega stanja in izvedba vseh zidarskih del po novem načrtu z vsemi potrebnimi materiali." 1 kpl "Dobava, vezanje, krivljenje ter vgradnja armaturnih mrež q za talno ploščo." kg "Dobava ter vgradnja betona MB30, podložni beton max do 12cm." 14,16 m "Izvedba hidroizolacije tal v sestavi. Premaz ibitol, izotek V4." m "Dobava ter vgradnja estriha fino zaglajenega z toplotno izolcijo/hidro izolacijo, ob stenah namestiti robni trak." m V prilogi je načrt adaptacije, v 1. fazi je predvidena izdelava tlakov z odstranitvijo obstoječih in izdelavo novih.
Za sosedo iščem izvajalca, ker se bolj na te stvari spoznam.Zunaj pred vhodom , bi bilo potrebno odstraniti tlakovce , narediti ročni izkop za kanalizacijsko cev 8,00x0,30x0,20 do priključka kanalizacijskega jaška do sosede cca 4-5 M tam tistih par tlakovcev odstranit in potem nazaj vrniti ,narediti preboj luknje za kanalizacijsko cev v obstoječ jašek, dobava in vgradnja cevi Fi z položitvijo pod padcem, potem fino planiranje terena in utrjevanje tal pred betoniranjem , mislim, da daste pod beton še armaturno mrežo za ojačanje in potem betoniranje - nekje 10 cm debelina , saj to je pred vhodom in na to površino pride potem postavljen kontejner .
Pri popravilu dotrajane cevi vodovodne vertikalne inštalacije je potrebno ''odštemati'' do te cevi in potem, ko vodovodar zamenja cev, nazaj zazidati, verjetno na hodniku objekta, kjer je 5 etažnih lastnikov. Verjetno pušča samo na enem delu - v 1. nadstropju. Pod površino objekta sem zato navedla m2 ene etaže. Popravilo bo dejansko zajemalo le nekaj m2, malo. Lp,