Kaj moram vedeti pred začetkom projekta legalizacije?
Ne veste, kako legalizirati nedokončano hišo? Odkrijte ključne korake, stroške in pogoje za uspešno dokončanje ter zagotovite pravilen potek postopka. Preberite več!
Pozdravljeni, pred leti sem želel dobiti gradbeno dovoljenje za dvig strehe na moj hiši katere sem % lastniki. Dobil sem že pozitivno mnenje ZVKD in imel izdelan projekt v skladu z OPPN. V postopku izdaje GD se je neposredni sosed pritožil na izdajo ker naj bi bil spodnji del hiše črna gradnja (??). Čeprav sem v postopku pridobivanja GD pridobil Ortofoto slike in se površina strehe ni spreminjala zadnjih 50/60 let, hkrati pa mi je predhodna lastnica pridobila na UE izpis, da je že od leta spodnji del objekta oddajala, se pravi je bila stanovanjska enota že najmanj 45 let nazaj, sosed usporava ta del in pravi, da spodnji del hiše nikoli ni bil stanovanjski in, da so imeli prvi lastniki tam (80 let nazaj???) zajce ali nekaj podobnega. Ker je bilo s strani občine na meni, da to zadevo razčistim, dokažem ali ne vem kaj, sem vlogo za GD prekinil na lastno željo, da mi ni bila uradno zavrnjena. Sedaj bi želel to zadeo razčistiti glede "črne gradnje" in zadevo legalizirati (če je psloh potrebno???). Prosim za nasvet in pomoč. Lep pozdrav,
Prenavljala bom ločeno stanovanje v družinski hiši. Stanovanje je ločen del družinske hiše, je delno kletno, zato bi potrebovala dober prezračevalni sistem, dobro razporeditev prostorov, verjetno rušitev kakšne stene, spredaj nanjšo zastekleni teraso.. Želela bi funkcionalno in čim svetlejše stanovanje . Potrebujem načrt prenove , izrise.....
Pozdravljeni, radi bi preuredili stanovanje, in sicer kuhinjo, jedilnico, dnevni prostor, vse je v enem prostoru, potrebujemo nekaj idej razporeditve pohištva in rešitve. Vse skupaj predstavlja 27 kvadratnih metrov. Manjše prestavitve vtičnic in napeljav možne, ostali gradbeni posegi niso v planu. Prosim za okvirno ponudbo, 3D modeli in renderji niso potrebni, ampak predvsem primere rešitev, lahko se pa ponudijo. Prosim za ponudbo in možen termin izvedbe. Hvala že vnaprej,
Hiša 10 x 10, dvokapnica, m2, K + P + 1, pritličje 79 m2, nadstropje 70 m2. Projektni brief: sodobna “A-frame" lesena hiša 1. Vizija in arhitekturni slog * Osrednji koncept: moderna interpretacija planinske koče (A-frame vpliv) z velikimi steklenimi površinami na čelni strani. * Estetika: kombinacija naravnih materialov (les, kamen) s temnimi linijami (stavbno pohištvo v antracit ali črni barvi). * Vzdušje: odprt, zračen prostor, ki se povezuje z naravo, a ostaja topel in domač zaradi vidne lesene konstrukcije. 2. Tehnični parametri in gradnja * Površina: Cca. m2 neto bivalne površine. * Konstrukcija: masivna lesena gradnja (BHS/CLT – lepljen les). Želja po vidni leseni teksturi v notranjosti. * Streha: dvokapnica z max. naklonom do 45 % (prilagojeno zahtevam občine Grosuplje). * Zunanjost: * fasada iz lesa (vertikalna ali horizontalna postavitev). * Ena celotna stran (stena) izvedena v kamnu (naravni ali dekorativni kamen), ki prehaja iz zunanjosti v notranjost za vizualno kontinuiteto. 3. Razporeditev * Klet * Pralnica * Tehnična soba * Garaža 2 + avta * Stopnišče * Pritličje (bivalni del): * "Open-concept" dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, kamin v bivalnem delu, ena kamnita stena, velike steklene stene z izhodom na teraso. * Shramba * Wc s tušom * Walkin omara * Stopnišče * 1. nadstropje: * Glavna spalnica * Otroška soba * Kabinet 1 * Kabinet 2 * Kopalnica * Stopnišče 4. Kaj iščem (pričakovanja od arhitekta) Iščem arhitekta/projektanta, ki zna združiti sodoben, nekoliko drzen dizajn z racionalnimi in izvedljivimi rešitvami. Pomembno mi je: * da zna nadgraditi podane ideje (ne samo slediti briefu, ampak ga kreativno interpretirati), * da predlaga tudi nekonvencionalne rešitve, kjer imajo smisel (prostorsko, funkcionalno ali estetsko), * da razume ravnotežje med arhitekturo in stroškom (optimizacija brez izgube karakterja objekta), * da razmišlja celostno: arhitektura + interier + materiali + svetloba kot enoten koncept, * da ima občutek za detajle (npr. prehodi materialov, stik lesa in kamna, integracija stekla). 5. Obseg sodelovanja (željen output) Pričakujem: * idejno zasnovo (tlorisi, volumni, fasade), * 3D vizualizacije (vsaj osnovne, za občutek prostora in materialov), * sodelovanje pri optimizaciji tlorisa, * svetovanje pri materialih in ključnih arhitekturnih elementih, * možnost nadaljnjega sodelovanja (PGD/PZI), če se ujamemo. 6. Budget & pristop Projekt želim izpeljati kakovostno, vendar racionalno. * cilj je doseči vizualno močan objekt brez nepotrebnega “over-engineeringa”, * odprt sem za predloge, ki znižujejo strošek (gradnja, materiali, detajli), brez da se izgubi koncept, * pomembna mi je transparentnost glede vpliva odločitev na končno ceno. 7. Način sodelovanja * pričakujem odprto, direktno komunikacijo, * pripravljen sem na iteracije in usklajevanje, * želim partnerja, ne zgolj izvajalca. Prilagam: 1. najine idejne osnove razporeditve K, P, +1 2. Primer zunanjega designa - 2 sliki
Gre za novogradnjo enodružinske hiše v CLT/XLAM gradnji, pasivni standard. Imam že pridobljeno: – gradbeno dovoljenje (DGD) – statiko – energetski elaborat ovoja stavbe – načrte elektro in strojnih inštalacij (priskrbim sam) Potrebujem izključno: – načrt arhitekture PZI v merilu 1:50 z detajli – vodilno mapo
Potrebujem arhitekta za izdelavo DGD in PZI za rekonstrukcijo in dozidavo zidanice v OBČINI TREBNJE. Projekt smo skoraj že pripeljali do konca, vendar smo vlogo za izdajo mnenja občine morali umakniti, ker ni bila pravočasno oddana dopolnitev s strni projektanta. V bistvu so bila že pridobljena vsa soglasja na projektne pogoje (Komunala, Elektro, DRSV, Občina za ceste), samo urbanistično se je ustavilo na Občini. Tudi geodetski posnetek in geomehansko poročilo sta narejena.
Gre za dozidavo prizidka k obtoječi hiši, ter predelavo obstoječe garaže v bivalni prostor. Prizidek bo velik prb. 20 m2. v pritljičju želim odprto kuhinjo z jedilnico in dnveno sobo, ločen vhod manjši wc za goste in stopnice v zgornje nadstropje. v zgornjem nadstropju želim dve otroški sobi, eno spalnico, kopalnico in ob razpoložljivem prostoru utility ali pisarno.Pomembno je da je prostor funkcionalen svetel in povezan z zunanjostjo(možnost izhoda na teraso..) Želim moderen vendar cenovno ugoden pristop gradnje. prizidek naj ima ločen vhod od obstoječe hiše
Želiva da bi imela hiša neto bivalne površine med 90m2 in m2. Najine želje za postavitev hiše na parceli so: -hiša naj bo na zgornjem delu parcele, -teraso bi imela s pogledom na dolino, -pod hišo si želiva veliko travnate površine, -če je možno pod hišo ne bi imela kletnega prostora, -hiša bi bila delno vkopana, -dovozna pot do hiše bi bila na parceli /5 na kateri imava služnostno pravico in pravico do izkopa in polaganja komunalne infrastrukture. Najine želje za izgled hiše so: -hiša bi bila pritlična z mansardo, -v hiši bi imela galerijo s pogledom na dnevno sobo, -v mansardi bi imela glavno spalnico in kopalnico, -v pritličju bi bila dnevna soba s kuhinjo, manjša kopalnica s tušem za pse, utility soba, dodatna soba za pisarno/spalnico.
Zanimamo se za projektiranje pritlične montažne hiše v velikosti približno m² neto bivalne površine. Iščemo arhitekturni biro, ki bi lahko prevzel celoten projekt od idejne zasnove do pridobitve uporabnega dovoljenja, vključno z vso potrebno dokumentacijo in usklajevanjem. Osnovne zahteve projekta: pritlična hiša (brez nadstropja) okvirno m² montažna gradnja 4 spalnice: 1x master bedroom z lastno kopalnico in garderobo dodatno: 1 glavna kopalnica 1 ločen WC za goste osrednji bivalni prostor: kuhinja + jedilnica + dnevna soba (open space) utility prostor: pralnica + tehnični prostor shramba ob kuhinji Dodatno želimo: idejno zasnovo (tlorisi + razporeditev) 3D vizualizacije / renderje (za lažjo predstavo objekta in interierja) projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja vodenje postopkov do uporabnega dovoljenja zasnovo zunanje ureditve: ureditev okolice rešitve za škarpe (teren ni raven) dostopi, parkirišča, terasa, bazen (opcijsko) Prosimo za: okvirno ponudbo (razdeljeno po fazah, če je možno) časovnico izvedbe seznam, kaj vse vključuje vaša storitev reference podobnih projektov Lep pozdrav,
povšina objekta 85 m2, površina zunanje ureditve m2 vrsta del: novogradnja - nadzidava predmet ponudbe: projektna dokumentacija za nadzidavo objekta in zunanjo ureditev objekta (ureditev parkiranja in manipulativnih povšin z odvodnjavanjem, ter opornih zidov) projektna naloga: izdelava projektne dokumentacije za DPP, DGB, PZI