Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Pozdravljeni. V hiši bi radi uredili podstrešje, kjer bi bile 4 sobe in kopalnica. Sprednji del hiše bi se dogradil z zaprtim stopniščem v zgornje prostore. Glede na to, da je hiša stara, bi zgornji del gradnje bil lesen. Hiško bi radi preuredili tako, da bo na izgled v kombinaciji lesa in s pridihom modernega izgleda. Hvala in LP
Imamo 18 let staro hišo. V pritličju imamo bivalni del, katerega želimo adaptirati. Predvsem je poudarek na bivalnih prostorih( kuhinja, jedilnica, dnevna soba) in hodnik. Bivalni prostori so med seboj povezani in niso ločeni z zidovi, medtem, ko je hodnik klasičen, samostojni prostor iz katerega so vrata v prostore in stopnišče za prvo nadstropje. Želeli bi hodnik "vključiti" v bivalni prostor, tako, da bi dobili celoto -bivalni prostor v katerega so vključene tudi stopnice v prvo nadstropje. Vhodna vrata v hišo in bivalni prostor pa bi ločeval manjši predprostor. ROK: po poletju bi se lotili projekta, da bi še uredili vse potrebno pred tem Hvala in LP
Spoštovani! V Kovači vasi pri Slovenski Bistrici bomo postavili hišo. Trenutno smo pred izbiro arhitekta (projektanta), ki bo pripravil idejno zasnovo/projekt oz. celotnim procesom, ki se tiče pridobitve gradbenega dovoljenja. Odločitve o tem, ali bo šlo za klasično ali montažno gradnjo, še nisva sprejela. Odvisna je od ponudb, vsebinskih prednosti in pomanjkljivosti in finančne dosegljivosti. Pripravila sva načrt-predlog (priponka), ki je (hkrati z opisom idej, želja in vprašanj, ki jih navajam v nadaljevanju) le osnova za to, da skupaj s strokovnjaki pridemo do funkcionalno in izvedbeno optimalne celote. Želiva, da je hiša energijsko (visoko) učinkovita, narejena iz okolju in ljudem prijaznih gradiv, materialov. Potrebujemo dovolj prostora, da bo v njem udobno 6-članski družini, a ne preveč. Hiša bo podkletena (teren je v delu, kjer bo stala, pod naklonom). V kleti bi bili shrambni prostor (ozimnica ...), tehnični prostor, garaža, shrambni prostor za tehnične stvari, vrtno orodje, utility, wc/tuš, prostor za delo/delavnica ... Kako organizirano, je popolnoma odprto. V bivalnem nivoju naj bi imela teraso, ki je hkrati nadstrešek za avtomobila. (Postavlja se vprašanje ograje na terasi, ki po eni strani ne bo zastirala razgleda, po drugi po potrebi vendar omogočala zasebnost, hkrati pa dovolj varna za majhne otroke). Predlagana balkona sta del tistega, pri čemer bova v primeru finančne nedosegljivosti še dobro premislila oz. investicijo vanju odložila v prihodnost. V hiši ne glede na njeno energetsko učinkovitost želiva imeti kaminsko peč. Se pa ob tem postavlja pomembno vprašanje, kakšen ogrevalni sistem naj dopolni njeno delovanje (in verjetno še prezračevalni sistem z rekuperacijo), da bo sicer dovolj učinkovit, a ne prekompleksen oz. nepotreben. Nameravava vključiti tudi mnenje energetskega svetovalca. Želiva dober 'zrak' v hiši - optimalna vlaga, dovolj svež ... V zavedanju, da so energetsko učinkovite hiše hkrati zelo 'zaprt/nedihajoč' sistem, in da je nerealno pričakovati, da bomo dovolj skrbni/sistematični pri prezračevanju z odpiranjem oken, iščemo rešitev. Najverjetneje v smeri prisilnega prezračevanja (rekuperacije?). V pripravljenem načrtu je veliko oken. Potrebujeva strokovno mnenje o optimizaciji le-teh - tako z vidika osvetlitve prostorov kot stroškov. Sploh 'detajlnost' načrta arhitektu naj ne bo omejitev v razmišljanju. Pripravljena sva sprejeti tudi zelo drugačen načrt, ki bo upošteval naše potrebe in bistvene želje, bo pa izvedbeno in prostorsko optimalnejši in smiselnejši. Če samo navržem še nekaj idej, vprašanj. - Naravna glina kot notranji omet. - Naravne barve, premazi … - Čimveč lesa. - Fasada, zunanji izgled – belo, vsaj v kakšnem detajlu, delu les, v kakšnem delu kamen (kletni ali del kletnega npr.). - Rdeča streha. - Poskrbeti bomo morali za lasten sistem čiščenja odpadnih voda (rastlinska ali biološka čistilna naprava?). - Morda naprava za izkoriščanje deževnice. ... Vse, kar navajava, bo torej v končni fazi še enkrat pred vprašanjem prioritet in finančne dosegljivosti. Hkrati z informacijo o strošku priprave projektne dokumentacije bova vesela tudi približne ocene stroškov projekta kot takega oz. njegovih delov (podkletitev, balkoni, ogrevanje, prezračevanje ...). Navedba v rubriki 'Predvidena vrednost celotne investicije' (nad . €) vključuje vse stroške - pripravo terena, dokumentacijo, hišo ... Če bo s čimerkoli možno kandidirati za sredstva Eko sklada, bo to pomemben plus. V prilogi poleg 'laičnih' načrtov najdete lokacijsko informacijo in nekaj fotografij parcele. Toliko zaenkrat. Hvala za odgovor in vse dobro! in Pascal
Spoštovani! Odločil sem za za celostno adaptacijo klasične zidane hiše iz obdobja 70-80ih let. Gre za manjšo hišo, (tloris 9x10m) klet, pritličje, mansarda (ki je enako velika in finkcionalna kot pritličje). Hiša je podkletena tako, da je pol kleti v zemlji. V sredini je v skladu s časom nastanka precej veliko odprto stopnišče. Želel bi, da je pritličje kot celota namenjno dnevnemu bivanju (kuhinja, dnevna soba s kaminom, soba za goste, kopalnica, kabinet), mansarda pa počitku (spalnica + dve otroški sobi + večja kopalnica). V kletnih prostorih so kurilnica in pralnica, shramba, fitnes soba in garža, ki bi jo zasul, saj je zaradi naklona vhoda precej neuporabna. Kurilnica je nova (TČ), prav tako kuhinja. Ostali prostori so sicer dobro ohranjeni in večinoma delno obnovljeni, brez vlage in plesni, hiša je v uporabi. Želel bi zunanjo in notranjo prenovo in adaptacijo, z menjavo oken in novo fasado, tako da so vsekakor lahko vključeni tudi gradbeni posegi. Zanima me, kako se je zadeve najbolje lotiti in kakšna bi bila cena projekta. Želel bi, da po obnovi hiša deluje skladno in prijetno tako zunaj kot znotraj, seveda pa mora vse skupaj biti tudi cenovno dosegljivo in sprejemljivo. Hvala in lep pozdrav, Križančič
Zanima me okvirna cena in čas izvedbe gradbenega dovoljenja za hišo podobno tej: http://www.habitatmont.si/index.php?id=fhaustyp&hausid=VI__24W vključno z kletjo in drugačno notranjo ureditvijo (v prtličju bi bila spalnica in kopalnica, kurilnica in pralnica bi bila v kleti). Hiša bi bila iz klasičnih materijalov (opeka, beton). Hiša bi bila nadomestna gradnja, stara hiša je grajena iz pretežno naravnih materijalov. Hvala in LP
Pozdravljeni, zanima me okvirna cena projekta za pridobitev GD za prizidek z enim nadstropjem (cca.25-30m2) k že obstoječi hiši. Osnovni tloris že obstoječe hiše je 25m2 z enim nadstropjem, prizidek pa je namenjen dnevni sobi (spodnji del) in spalnici (zgornji del). Ne iščemo ničesar posebnega, le minimalne zahteve za izpolnitev pogojev pridobitve gradbenega dovoljenja. Lokacijska informacija je že pridobljena, čakamo še geodetski posnetek. Hvala in LP
Zanima me enostavna pritlična hiša (dvokapnica, z možnoštjo frčade ali strešno okno) z mansardo v dimenzijah max. 7x9 m, saj sem omejen z parcelo za gradnjo. V pritličju bi naj imel eno spalnico in ostale prostore brez garaže, v mansadi pa otroški sobi. Vhod v hišo naj bi bil z vetrolovom na dolžinski strani. Na tem mestu sedaj stoji skedenj, ki ga je treba še podreti. Hvala in LP
Odločamo se za gradnjo dvostanovanjske hiše ali dvojčka. Vsaka stanovanjska enota bi naj imela - m2 površine. želeli bi tudi imeti podkleteno hišo kar pa ni všteto v površino. Klet bi obsegala kurilnico, drvarnico, shramno in prostor za druženje v skupni izmeri prib. 60 m2 za vsako enoto. Pritličje bi obsegalo dnevni prostor z jedilnico in kuhijno, sanitarije in kabinet. v mansardi pa bi bile 3 sobe ( spalnica + 2 otroški sobi), ( spalnica bi imela svojo garderobo in po možnosti kopalnico, otroški sobi bi imeli svojo kopalnico. Zunanji izgled bi bil preprost, v dnevnem prostoru velika okna z izhodom na teraso, ki bi bila pokrita. Ne želimo garaže. Na razpolago imamo gradbeno parcelo v izmeri m2, ravno in pravokotno. Na dveh nasprotnih straneh more biti odmik 4 m od meje, na drugih dveh pa 2m in 0 m ( naslednja parcela je v naši lasti). številka parcele je /5; Gerečja vas. V priponki pošiljam sliko in tlorise hiše, ki nam v večini ustreza. Garažo in utility bi spremenili v kabinet in povečali dnevni prostor,Balkon ni obvezen. Iščemo tipske projekte, ki ustrezajo našim željam in so primerni za to parcelo. Lokacijska informacija ne postavlja kakšnih strogih omejitev. Gradili bi s porothermom, večino v lastni režiji. Projekta bi se lotili proti koncu leta. Hvala in LP
Pozdravljeni, Zanima me izdelava načrta za hišo. Imam pridobljeno lokacjisko informacijo za zemljišče, prav tako imam izrisano hišo v arhicadu. Potreboval bi projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD). Potrebujem samo obvezni del za PGD. (Nobene idejne zasnove, prav tako bi postopke pridobivanja dovoljenj vodil sam) Zanima me cena takega projekta. V priponki vam pošiljam skice objekta. (Lahko vam pošljem tudi dwg) Hvala Peter Lovšin
Zanimanje koliko bi bilo cenovno za vikend oziroma pocitnisko hišico mera je 6x10 ampak tukaj je všteta ze garaza biti mora podkleteno pritlicje in mansarda in zanima me kaj vse potrebujem za pridobitev gradbenega dovoljenja. Graditi bi se začelo poleti, do takrat bi radi dobili vsa dovoljenja. Lp damjan