Ljubljana

6 ponudb za gradbeno dovoljenje z 1 povpraševanjem

V večstanovanjskem bloku smo ob nakupu atrijskega stanovanja zraven kupili tudi zunanji atrij v izmeri 24m2, ki je ograjen s cca dva metra visoko leseno ograjo, saj atrij pripada stanovanju in je tudi vpisan v zemljiški knjigi pod lastnika stanovanja tako, da ima izključno pravico rabe vsakokratni lastnik stanovanja. Po zgledu ostalih atrijskih stanovanj v tem naselju, smo povečali bivalno površino stanovanja tako, da se je polovica atrija pozidala in je s tem del atrija postal bivalni, vendar se je vse delalo znotraj meja atrija. S streho se je zaprlo tudi drugo polovico atrija, njegov zunanji del pa zasteklilo. Zunanje izgleda stavbe (ograje, fasade itd.) se v nobenem primeru ni spreminjalo oziroma se nikakor ni posegalo v skupne dele stavbe (fasada...), ki je v lasti vseh etažnih lastnikov in zaradi česar bi morebiti potrebovali njihovo soglasje. Tudi lesena ograja je ostala nedotaknjena in služi kot pročelje stavbe v originalni izvedbi Skupen izgled ne kazi stavbe, ampak se zliva z le-to in okolico. Ker nam je bilo iz strani izvajalca, ki ima izkušnje rečeno, da gre za enostavnejši gradbeni objekt v velikosti cca 10m2, naj gradbeno dovoljenje ne bi bilo potrebno za tovrstni poseg. Vendar smo skeptični glede tega in želimo pridobiti dovoljenja v kolikor bi bila potrebna ali spremeniti nambembnost. Kakšno je vaše mnenje v tem primeru in morebiten postopek torej kam se lahko obrnemo za gradbeno dovoljenje, če ga potrebujemo in kakšno dokumentacijo potrebujemo v tem primeru? Hvala za odgovor.

Stara hiša, pritličje 2 delavnici, prvo nadstropje stanovanje, mansarda neobdelana. Gradbeno dovoljenje imam, uporabnega ne. Potrebujem vso dokumentacijo in načrte (PGD, PZI,PID,...) Rad bi naredil zgoraj dve stanovanji - popolnoma ločeni števci za vse, spodaj ena delavnica ostane skladišče zame, eno - še ne vemo čisto točno, je pa potrebno pri obeh prenova... Hvala in lp

Pozdravljeni. Potrebujemo projektni načrt za rekonstrukcijo strehe, da lahko vložimo papirja za gradbeno dovoljenje. Lokacijsko informacijo imamo. Skica okvirne želje v prilogi (balkona ne bomo dali v načrt), del strehe bi se dvigoval, del pa ostal enak oz le malo spremenjen. V prilogi tudi okvirna slika, kakšna je hiša sedaj. Najlepša hvala vnaprej. LP

Pozdravljeni! Stara hiša je bila obnovljena pred 14 leti na podlagi pridobljenega uporabnega dovoljenja. Sedaj sem ugotovila (ob pridobivanju listin za eko sklad), da bi morali pridobiti gradbeno dovoljenje, saj se je hiša pri gradnji delno povečala (za cca 2 m v globino vrta). Vloga za eko sklad (vgradnja zračenja z rekuperacijo) je že oddana, zato bi morala s postopkom legalizacije začeti čimprej. Hvala, LP.

Lepo pozdravljeni! Potrebujem izdelavo načrta ter če je potrebno kako gradbeno dovoljenje za izdelavo stanovanja v mansardi. hiša je pritlična mansarda je pohodna in ima višino 4 metre kolenčni zid pa je 60 cm, zato bi jo rad odprl po celotni dolžini kar se tiče frčad, elektrika in voda sta že od prej zgoraj. Lp

Uredili bi nadzidavo obstoječe stavbe (garaža), potrebno je pridobiti gradbeno dovoljenje in vse potrebne načrte za sam začetek in izvedbo del. Načrtovani objetk bo imel približno m2 neto tlorisne površine in sicer v mansardi. Posnetek obstoječega stanja, načrt arhitekture, popis del in ocena investicijske vrednosti, načrt gradbenih konstrukcij, načrt strojnih in električnih instalacij, zasnova in izkaz požarne varnosti, elaborat gradbene fizike, elaborat zaščite pred hrupom.

Pozdravljeni, v prilogi vam pošiljam dokument v katerem so vsi podatki o naši hiši, ki jo želimo legalizirati. Imamo gradbeno dovoljenje iz leta 61, le za garažo. Vsako leto se je del hiše širil, vse do nekje 70 leta. V kolikor potrebujete dodatne informacije mi pišite. Hvala in lep pozdrav,

Živim v večstanovanjski hiši v 1. nadstropju, nad mojim stanovanjem je del neurejenega podstrešja, katerega bom odkupil (postopek je v teku), gre za cca 45 m2 površine. Ta prostor si želim preurediti v bivalni prostor, in sicer bi iz stanovanja v katerem živim, naredil stopinice, ki bi vodile na podstrešje oziroma v ta prostor, ki ga bom odkupil in v njem naredil 2 sobi, kopalnico in hodnik. Potrebujemo arhitekta, ki nam bo pripravil načrt in vse potrebno (gradbeno dovoljenje ali sprememba namembnosti). Gre za starejšo hišo, ki je pod spomeniškim varstvom. Po mojem bo potrebno pritegniti tudi statika, saj bi rad umaknil eno izmed nosilnih gred na tem delu, zaradi pridobitve večjega prostora. Lep pozdrav. Hvala, lp

Izkop okoli dela hiše in izolacija, dozidava prostora s teraso, ki je pravzaprav streha tega prizidka, prestavitev vhodnih vrat in prizidek vetrolova. Izkop, odvoz materiala, izolacija, postavitev škarp in ureditev zunanje okolice hiše, ter izris. Rabimo projektanta, ki bi izrisal prizidek za gradbeno dovoljenje. Z deli bi sicer radi začeli čimprej. Hvala za ponudbo. Lep pozdrav.

ZASNOVA POSEGA: Odkupljena je pisarna v II. nadstropju stavbe v mestnem središču Lj. v izmeri m2 (uporabno 77 m2). Dogovorjen je tudi odkup mansarde nadstropje više v izmeri 84 m2 (zaenkrat uporabno 45 m2 zaradi nizke kolenčne višine in majhnega naklona strehe). Mansarda bo odkupljena po podpisu sporazuma o delitvi etažne lastnine med starimi lastniki. Obstoječi prostori v II. nadstropju so v zemljiški knjigi vodeni kot stanovanjska površina, po GURSu v načrtu etažne lastnine pa kot pisarne. Naročnik želi v prvi fazi pridobiti gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti in prenovo II nadstropja (katere lastnik je v tej fazi). V tej fazi prenove bi bil izveden tudi spuščen strop na običajno etažno višino 2.6 m s konstrukcijsko (nosilno) predpripravo stropa (stropnikov) za kasnejšo rekonstrukcijo mansarde in povezave obeh etaž. Podobna predpriprava bi veljala tudi za instalacije. PZI te faze bi bil zasnovan kot del končne celote s prikazom samo za II nadstropje (npr I. faza prenove) V drugi fazi bi se pridobivalo GD za rekonstrukcijo in dopolnil PZI za spremembo namembnosti: Vsebina povpraševanja (ponudnik preda 4 kom papirnatih izvodov in digitalno verzijo ACAD vseh izdelkov v posamezni fazi): Prva faza (sprememba namembnosti, zasnova prenove II nadstropja in mansarde v dveh fazah, prenova II nadstropja): PGD • Posnetek obstoječega stanja dobavi naročnik • Usklajevanje idejne zasnove dobavljene s strani naročnika za obe etaži • Ocena investicije • Vodilna mapa PGD sprememba namembnosti • Načrt arhitekture • Pridobitev projektnih pogojev in soglasij • Pridobitev gradbenega dovoljenja PZI • Načrt arhitekture o Tlorisi, prerezi (brez detajlov, v obsegu kot podloga za načrte inštalacij) izdelano za obe fazi (etaži), mapirana je 1 faza (II nadstropje) brez stopnišča za povezavo o Sestave konstrukcij s popisi o Razporeditev svetilk, vtičnic in stikal • Načrt konstrukcije dobavi naročnik • Načrti strojnih inštalacij za končno stanje obeh faz o Načrti in sheme o Izračuni s tehničnim poročilom o Popis SI del o Vključuje vodovod, kanalizacijo, prezračevanje in ogrevanje (plin) • Načrti elektroinštalacij za končno stanje obeh faz o Načrti in sheme o Izračuni s tehničnim poročilom o Popis EI del o Vključuje jaki in šibki tok Druga faza (rekonstrukcija II nadstropja in mansarde, povezava etaž, konstrukcijska prenova mansarde in strehe) PGD • Vodilna mapa • Načrt arhitekture • Vsi potrebni elaborati • Izkazi • Načrt gradbenih konstrukcij dobavi naročnik • Načrt strojnih inštalacij (načrti in sheme, izračuni s poročilom, vključuje vodo, kanal., prezračevanje in ogrevanje)-povzetek 1 faze PZI, morebitne spremembe • Načrt elektro inštalacij (načrti in sheme, izračuni s poročilom, vključuje jaki in šibki tok) -povzetek 1 faze PZI, morebitne spremembe • Pridobitev projektnih pogojev in soglasij • Pridobitev gradbenega dovoljenja PZI • Načrt arhitekture o Tlorisi, prerezi, detajli (dokončanje del iz I. faze) o Sestave konstrukcij s popisi o Sheme oken in vrat o Razporeditev svetilk, vtičnic, in stikal • Načrt konstrukcije dobavi naročnik Hvala.