Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
V našem primeru je podjetje Mides zastopal g. Erik Šifrer. Njegov odziv po podpisu pogodbe je bil hiter in zelo profesionalen. Za pogovor z nami si je vzel zadosti časa, da smo se lahko na licu mesta v našem stanovanju v miru pogovorili o vseh podrobnostih problemov, ki nas mučijo. Z njegovim zaključnim izdelkom, izrisom stanovanja, izrisom stanovanjske opreme in 3D prezentacijo smo zelo zadovoljni. Enako z njegovo odzivnostjo in angažiranostjo pri iskanju nam vsem sprejemljivih rešitev. Skratka, g. Šifrerja oz. podjetje Mides priporočamo vsem, ki želite pridobiti profesionalno mnenje glede arhitekture v svojem stanovanju.
Storitve: Projektant, Arhitekturni biro, Legalizacija objekta, Gradbeno dovoljenje, Arhitekti, Projekti hiš, Notranji oblikovalec, Projektiranje hiš, Notranji design, Notranje oblikovanje, Načrt za gradnjo hiše
Pozdravljeni, imam hišo v 3 podaljšani fazi Garaža(klet) + Pritličje + 1 Nadstropje (mansarda). V notranjosti je še vse golo. Potrebujem arhitekta, da mi oblikuje postavitev notranjih prostorov in nekakšno vizualizacijo 3d, brez natančnega načrtovanja pohištva. To bi uredil z mizarjem. Vseeno pa bi želel videti kako bi izgledalo z nekim približkom in postavitvijo pohištva. Kakšne pametne ideje in rešitve. Že imam načrte hiše v DWG formatu. Hvala, lp
Želim graditi manjšo stanovanjsko hišo, odprtega tlorisa, pritlično. Odprt bivalni prostor. Ena spalnica, ki ji pripada kopalnica s tušem (savna) in garderobna soba s pralnim in sušilnim strojem. Pri vhodu shramba za čevlje in zimsko garderobo. Še en wc. Talno ogrevanje, toplotna črpalka, kamin. Zunanja pokrita terasa.
Pozdravljeni, hiša bo stala na robu vasi Klanec ob manjšem potočku. Bo dvodružinska, z ločenimi prostori. Spodnja samostojna etaža za starejša člana, pritličje in zg. etaža z obojestranskima frčadama za mlado družino. Projektirati bo potrebno v skladu s precejšnjimi omejitvami, ki so podane v priloženi Lokacijski informaciji (max zazidana površina 60 m2, sleme 7 m, …), zato je predviden del hiše in garaža podzemni, kar omogoča teren parcele. Kanalizacija je nad nivojem spodnje etaže, zato upoštevati manjše prečrpališče odpadne vode in fekalij. 60m2 hiša + 30m2 podzemna garaža. Hvala, lp
Pozdravljeni. Potrebovali bi načrt za novogradnjo v okolici Divače. Hiša bi bila kraškega stila, dvokapnica v velikosti cca 80m2 tlorisa. Zaradi naklona terena proti jugu bi bila delno podkletena, zajemala pa bi še pritličje in visoko mansardo. Za zidavo bi najraje izbrali betonske zidake za klet in siporeks zidake za nadzemni del. V pritličju bi bili kuhinja, jedilnica, dnevna soba, kurilnica in WC, zgoraj pa 3 spalnice in kopalnica. Na južnem delu hiše bi bila terasa ki bi bila delno vgreznjena v objekt. Lp Alen.
Pozdravljeni. Novo stanovanje, 56 kvadratov. 1 velika dnevna s kuhinjo, lahko pregradimo da bo ločeno lahko pa v enem prostoru, odvisno od postavitve. Še ena velika soba iz katere morajo biti 2 sobe-ena otroška za 2 fantka ter naša spalnica. Predsoba. Kopalnica. Jaz bi si želela še garderobno omaro se pravi 1 prostor za garderobo ker nebi imeli klasičnih omar po sobah. Hvala in LP
Pozdravljeni, Iščeva partnerja, ki nama bo svetoval in pomagal od začetka pa do konca projekta. Ideja je že, potrebujeva izris in vso potrebno dokumentacijo za pričetek in zaključek projekta. Objekt se bo gradil v vasici Mačkovec, nad zaselkom Vače pri Litiji. Trenutno je bila zaključena parcelacija, pripravljamo prepis (starši - name). Želiva enostavno hišo z velikim poudarkom na dnevnem prostoru (kuhinja, jedilnica, dnevna soba) to bo bistvo hiše. Ker je lokacija na hribu se odpira čudovit pogled na Kamniško Savinske Alpe. Tako da sta dva bistvena detajla hiše veliki dnevni prostori z velikim panoramskim oknom/steno, ki omogoča pogled na to čudovito panoramo.
Pozdravljeni, potrebujemo arhitekta za novogradnjo v dveh etažah, površina objekta je m2. Gradnja naj bi bila moderne izvedbe. Zraven hiše še nadstrešek za 3 avta in ob hiši še kurilnica. Hiša naj bi imela v pritličju na severni strani teraso, vhod v hišo na južni strani. V mansardi nad kurilnico balkon (zahodna stran), na vzhodni strani hiše na sredini ravna streha (spalnica). To je na grobo. Zelo natančna skica je narejena. Hvala, lp
V priponki pošiljam slike prostora, ki bi ga radi uredili: kuhinja ter dnevna soba v enem. Imamo zelo visok strop (3,40m), ki bi ga želeli predelati ter namestiti primerno osvetljavo. Zvezdno nebo daje premalo kakovostne svetlobe. Moti tudi velikanski toplovodni kamin, ki je odlična podpora ogrevanju hiše, zato v prostoru ostaja, želeli bi ga le bolje integrirati v celotno podobo prostora. Glede barv se tudi nismo odločili: prevladuje bela v kombinaciji s hrastom in s sivimi ter zelenimi poudarki.... no, pa preproga je modra :) Kuhinjska niša bi tudi lahko bila lepša.... v barvi bele kave ali v sivi, na oknih manjkajo zavese (montaža zaradi omar na enem oknu ni možna, druge rešitve niti nismo iskali). Hvala in lp.
Ravno smo pridobili gradbeno dovoljenje ter končali statiko hiše. Ker potrebujemo notranjega oblikovalca vas prosimo za ponudbo. V priponki vam pošiljam tloris hiše. - IDZ : idejna zasnova enostanovanjske hiše - m2 - izris prostorov po podanih načrtih (pdf, dwg) - tloris dispozicije opreme 1:50 - enostavni 3D prikaz ideje - realistični 3D prikaz ideje ( ° vizualizacija prostorov) - popisi opreme, opleskov in razsvetljave - izvedbeni izrisi prostorov in opreme Ti so del PZI projekta (projekt za izvedbo notranje opreme) Lep pozdrav,
Spoštovani, ponudnik lahko odda ponudbo za vse faze ali le za tiste, ki jih želi. V nadaljevanju pojasnjujem kaj imam: Imamo obstoječo stavbo (dvojček) v Ljubljani, ki jo želimo preurediti in prodati. Na sosednjem zemljišču, ki se nahaja tik ob obstoječi hiši, pa pridobiti gradbeno dovoljenje za ureditev enostanovanjske hiše, prav tako z namenom nadaljnje prodaje. 1. Sprememba namembnosti obstoječe stanovanjske hiše Zemljišče, kjer stoji obstoječa stanovanjska hiša v treh etažah (klet, pritličje, mansarda) z uporabno površno cca. m2. Objekt je klasificiran kot stanovanjska stavba v kateri se nahajata stanovanje in poslovni prostor. Želja je, da se poslovnemu prostoru formalno spremeni namembnost v stanovanjsko rabo, kar je v naravi že urejeno. Za nameravano spremembo namembnosti je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Poleg spremembe namembnosti je predvidena tudi: - obnova fasade ter spremeniti tudi kaj drugega, da bo hiša bila bolj atraktivna in moderna, - izdelava slik s prikazom možne razporeditve notranje opreme (to imam v mislih le z namenom, da bom dvojček lažje prodala, zato ni potrebno vložiti pretirane energije in detajlov v te slike). Obstoječa stanovanjska stavba je izdelana skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem. Za objekt je dosegljiva obstoječa projektna dokumentacija (PGD) v elektronski obliki (DWG). V spodnji sliki pošiljam situacijo obstoječega objekta: image.png V prilogi prilagam dokument s slikami obstoječega stanja dvojčka. Glede na zgoraj navede namene prosiva za pripravo ponudbe po spodnjih postavkah: 1 Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za spremembo namembnosti (DGD). Dokumentacija obsega vse grafične priloge in tekstualni del, ki so potrebni za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja za spremembo namembnosti obstoječega objekta. Dokumentacija naj bo izdelana skladno s Pravilnikom o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov. 2 Pridobivanje projektnih pogojev, mnenj in gradbenega dovoljenja po pooblastilu investitorja. 3 Izdelava idejne zasnove notranje opreme obeh stanovanj vključno z barvno študijo fasade. Dela obsegajo izdelavo tlorisov stanovanj z razporeditvijo notranje opreme in izdelavo 3D prikazov (renderjev) - renderji bodo izdelani le z namenom lažje prodaje. 2. Idejna zasnova, dokumentacija za gradbeno dovoljenje ter le nekaj slik za hišo na prazni parceli. . /25 k.o Slape Na stavbnem zemljišču v izmeri cca m2, je predvidena umestitev enodružinske hiše. Za ta investicijski namen je potrebno izdelati projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) z uporabno površino približno m2 v dveh etažah (pritličje + nadstropje). Natančnejša projektna naloga bo izdelana po potrditvi ponudbe. Na spodnji sliki je prikazano zemljišče za nameravano gradnjo. image.png Design hiše na prazni parceli bi bil podoben slikam v prilogi "Slike videza hiše, ki bi jo želela imeti na prazni parceli". Glede na zgoraj navedeno vas prosiva za pripravo ponudbe za izdelavo projektne dokumentacije, ki naj obsega: 1 Idejna zasnova za pridobitev projektnih pogojev (IDZ). Idejna zasnova obsega situacijo, tlorise, tekstualni opis gradnje in obrazce za pridobitev projektnih pogojev. 2 Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD). Dokumentacija obsega vse grafične priloge in elaborate, ki so potrebni za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja skladno s Pravilnikom o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov. Grafične priloge morajo obsegati najmanj situacijo predvidenega stanja vključno z zunanjo ureditvijo objekta, tlorise etaž in vsaj dva karakterističnega prereza. Del dokumentacije so tudi tehnični prikazi inštalacij. Poleg 2D tehničnih in lokacijskih prikazov se izdela 3D prikaz (renderja) stavbe iz vsaj 4 zornih kotov. Ideje za hišo na prazni parceli prilagam že v prilogi. 3 Stroški zunanjih sodelavcev - elektroinženirja in strojnega inženirja (statik ni potreben, ker je že angažiran) pri izdelavi tehničnih prikazov inštalacij v postopku izdelave dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. 4 Pridobivanje projektnih pogojev, mnenj in gradbenega dovoljenja po pooblastilu investitorja. 5 Izdelava idejne zasnove notranje opreme. V ceni je všteta izdelava prikazov (renderjev) in tlorisi z razporeditvijo notranje opreme. Vendar le v 6 prostorih, le toliko da se lažje proda. Obstoječa projektna dokumentacija Obstoječa projektna dokumentacija obsega geodetski posnetek izvedenega stanja objekta, PGD projektno dokumentacijo obstoječe stanovanjske hiše in izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje. Prosim vas, da bi pri obeh zadevah (I. in II.) pripravili zneskovno ločeno pri postavkah (1., 2., 3.,...), kot sem navedla v tabelah zgoraj. V primeru, da sva še kar koli pozabila, pa je po vašem mnenju pomembno, da se vključi v ponudbo, me prosim opozorite. V primeru vprašanja sem vam dosegljiva na tem mailu ali na (). S spoštovanjem,