Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Pozdravljeni. Želimo obnovo novejše in povezane stare hiše. Sedaj sta hiši opremljeni s starinskim pohištvom. Mi smo si zaželeli, da bi obnovili prostore in jih opremili z modernim pohištvom. Hiši imata zelo veliko prostorov, mi pa bi jih radi povezali v večji prostor. Nahajamo se v občini Gorišnica, v Zagojičih 7.
Pozdravljeni, nadzidava pritlične stavbe za eno etažo, bruto površina etaže je m2, neto m2. Pridobljeno imamo pravnomočno gradbeno dovoljenje, za nadgradnjo obstoječega pritličja za eno etažo in podstreho, po določilih starega zakona ZGO1. Narejena je gradbena fizika in vse kar je bilo potrebno za gradbeno dovoljenje po strem zakonu. Hiša se bo izdelala v skeletni izvedbi, narejeni so detajlni delavniški načrti in statika. Na osnovi tega potrebujem izdelavo projekta za izvedbo- PZI. Hvala, lp
Pozdravljeni, potrebujem arhitekta za tehnične dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za hišo, ki vsebuje: a) Idejna zasnova za pridobitev projektnih in drugih pogojev (IZP): - podatki oudeležencih, gradnji in dokumentaciji(obrazec1A), - splošni podatki o objektu (obrazec 4), - lokacijskiprikazinazemljiškokatastrskemprikazualigeodetskemnačrtu. b) Projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD): - podatki oudeležencih, gradnji in dokumentaciji(obrazec1A), - izjava projektanta in vodje projekta (obrazec 2A), - splošni podatki o objektu (obrazec 4), - tehnično poročilo, - lokacijski in tehnični prikazi, 3d vizualizacija objekta. 2/3 c) Projektna dokumentacija za izvedbo gradnje (PZI): - Vodilni načrt: podatki oudeležencih, gradnjiindokumentaciji(obrazec1A), kazalo vsebine projekta (obrazec 3), izjava projektanta in vodje projekta (obrazec 2B), splošni podatki o objektu (obrazec 4), zbirnotehničnoporočilo(povzetektehničnihporočilvsehnačrtov), izkazi (izkaz požarne varnosti, izkaz energijskih lastnosti stavbe, izkaz zaščite pred hrupom v stavbah, izkaz energijskih karakteristik prezračevanja stavbe), grafični prikazi. - Načrti s strokovnihpodročij: 1 – načrtarhitekture, d) Projektna dokumentacija za izvedbo gradnje (PZI): - Načrti s strokovnih področij: 2 – načrt s področja gradbeništva, 3 – načrt s področja elektrotehnike, 4 – načrt s področja strojništva, 6 – načrt s področja požarne varnosti Hvala, lp
Pozdravljeni, gradili bi dvostanovanjako hišo in sicer pritličje približno 60-70m2 za očeta in mamo (spalnica, wc, kopalnica, kuhinja, dnevna soba, jedilnica, predsoba in se ena soba za goste/perilo) in 50m2 morda več za našo dnevno sobo, kuhinjo, wc, jedilnico, kurilnico(za toplotno črpalko), zgoraj pa spalnica, wc, kopalnica, 2x otroška soba, odprta terasa, računalniška in še ena soba (kabinet, soba za goste). Hvala, lp
Manj zahteven objekt za lastne potrebe že obstoječe hiše: Garaža za tri avtomobila, malo tovorno prikolico osebnega avtomobila, frezo za čiščenje snega, kolesa in podobno. Garaža naj bi bila brez predelnih ali notranjih nosilnih sten. Nosilne stene naj bodo zunanje. Vstop v garažo bi bil na nivoju dvorišča hiše. Zapirala bi se z dvojimi dvižnimi vrati širine 2,5-3 m. Med njima bi bil nosilni steber preklade vrat, iz katerega lahko poteka tudi nosilna preklada stropne betonske plošče do zadnje stene garaže. Zgrajena bi bila iz opažnih zidakov, ki omogočajo vertikalno in horizontalno armiranost zunanjih nosilnih sten. Delno bi bila vkopana v brežino dvorišča ob dovozni poti, s katere bi bil tudi dovoz na podstreho garaže, ki bi lahko tudi služila kot garaža. Zato bi morala biti betonska plošča med garažo in podstreho primerno nosilna. Presek stavbe z zemljiščem naj bi bil 7 m x 7 m, Streha bi bila dvokapna. Sleme bi potekalo vzporedno s stenama, ki nista vhodni z majhnima čopoma na konceh slemena. Naklon strehe do 35 stopinj. Na zunaj bi imela videz kašče. Garaža ne bi imela nobenih priključkov. Z elektriko in vodo bi bila oskrbovana z obstoječe stanovanjske hiše na parceli. Objekt bi bil oddaljen od najbližje katastrske meje 20 m, in bi se nahajal na območju gradbene parcele obstoječe hiše, kateri bi služil kot pomožni garažni objekt. Objekt se ne bi nahajal arheološkem območju ampak na zazidljivem območju, zato problemov s soglasji ne bo. Objekt se bo nahajal na območju občine Ivančna Gorica. Zanima me v kolikem času bi projekt lahko pripravili do faze-izdaje gradbenega dovoljenja, ko bi se lahko začel graditi in seveda koliko bi me stala priprava projekta do izdanega gradbenega dovoljenja.
Pozdravljeni, stavba je namenjena kot domača uta/štala/shramba, ki ima tudi klet, streha je dvokapnica. Imam željo, da hiško celo poderemo in se pozida nova klet, kjer bi imel sedaj to kramo, ki je zgoraj v kletnem prostoru in tudi nek kotiček za orodje in delovno mizo bi bil spodaj. Zgornji del pa bi pozidal tako, da bi bila streha enokapnica, višji del bi gledal proti goydu, ta del bi bil tudi zasteklen. Notranjost bi bila kot en prostor razen WC bi bil nekje v kotu zaprt. Južno stran, kjer bodo okna bi potem dvignil za cca. 1 meter od tal z železno konstrukcijo in širine 2,5 metra od zunanje stene navznoter, da dobim dvignjen del od tal in hkrati spet shrambeni prostor za materiale, ki jih rabiš vsakodnevno in zato potem nebi imel omar. V preostalem spodnjem delu bi pa zasnovali veliko družabno mizo, vmestil bi nek šporget na drva in plin. Podstrešje bi imelo lesene škarje, en del bi jih pokril, da bi imel zgoraj nekaj ležišč cca. 3 postelje ali jogije. Spodaj še nekje tv in manjši kavč. Zunanja ureditev, levo pod košem (se vidi na sliki) bi se naredil nadstrešen, ki bi slonel na zunanji steni in na dveh stebrih pozidano z starimi kvadratnimi cegli. Les malo ožgan, tak primorski stil. Zunaj manjša odprta kuhinja s pozidanim kaminom za peko. Imel bi za uredit tudi parkirna mesta pred to hiško z idejno zasnovo strehe za avtomobile. Slike v priponki. Hvala, lp
Želeli bi celovito prenovo zidane dvodružinske hiše, zgrajene v 50. letih prejšnjega stoletja. Pri prenovi bi bilo potrebno dodati izolacijo, izdelati novo fasado, menjati vsa zunanja okna, prav tako pa bi se kompletno prenovilo tudi notranjost prostorov, kar bi vključevalo tudi premikanje nosilnih sten, menjavo vodovodnih in električnih napeljav, polaganje parketa oziroma drugih vrst podov, kompletno prenovo kopalnice, izdelavo ločenega vhoda za stanovanje v 2. nadstropju, menjavo notranjih stopnic ter menjavo notranje opreme. Hiša je sestavljena iz enega manjšega stanovanja v 1. nadstropju ter enega večjega v 2. nadstropju+mansarde, kjer so trenutno spalnica in dve dodatni sobi. Celotna kvadratura prostorov znaša cca m2. Zanimamo se za izvedbo celotnega projekta (skupaj s stroški priprave obvezne dokumentacije ipd) ter primerjava s ceno montažne novogradnje. Hvala, LP
Pozdravljeni, prosil bi za 3d izris hiše - sicer bi jo radi povečali, dozidali, dozidek bi radi podkletili in naredili hišo, da je cc 90m2. Pritličje prav tako, nadstropje in seveda manjša mansarda. Zemlja je velikost m2. Prosil bi za pomoč, da bi si lažje predstavljal kako bi se hišo dalo dodelat. LP
Enostanovanjska hiša na Škofljici na končni parceli, velikosti m2, lokacijska dokumentacija pridobljena. Poleg hiše se bo gradila samostojna enostanovanjska manjša hiša ali prizidek, kar bo ugodnejše in hitrejše. Obstaja pa tudi opcija B - sprememba obstoječe hiše v dvostanovanjsko. Iščem ponudbo za ureditev vseh dovoljenj, idejni osnutek, načrt organizacijo in nadzor gradnje. Izvedbeni rok celotnega projekta cca 1 leto , financiranje z lastnimi sredstvi. Hvala, lp
Na parceli stoji stara hiša z gospodarskim poslopjem. To nameravamo podreti in postaviti novo. Potrebovali bi projektanta od rušitveniga načrta - v kolikor je to potrebno, ter vse do gradbenega načrta. - parcelna št. /5 k.o. kmet.zemljišče - parcelna št. /7 k.o. kmet.zemljišče, pozidano zemljišče. Hvala, Lp , Zlatko Grabrovec