Ali se sprememba namembnosti stavbe splača?
Kako se lotiti spremembe namembnosti stavbe? Predstavljamo vam korake in opozarjamo na možne ovire.
Na vrtu želim zgraditi objekt v sklopu katerega bo pokrita terasa, letna kuhinja, savna z majhnim prostorom za tuširanje in wc-jem, predprostor za počitek in druženje in pa jacuzzi. Želja je, da bi bil objekt v dveh etažah, zato ne pridem skozi z dovoljenjem za enostavne objekte. Arhitekta bi potrebovali v roku 2 mesecev. Hvala in LP
Ob objektu nameravamo posatviti kovinsko montažno stopnišče, ki bo privijačeno na spodnji strani v novi temelj ter na zgornji strani na obstoječo betonsko ploščo. Sestavljeno bo iz dveh ramp dolžine cca4.5m in dveh podestov cca 2 m2 vsak. Višinska razlika med tlemi in zgornjo ploščo je 4,5 m- Pohodna površina stopnic bo izvedena v obliki proti drsne mreže in privijačena na stranske nosilce stopnišča. Hvala.
Dvo nadstropna hiša , v pritličju kuhinja, jedilnica in dnevni prostor v enem ,dalje en manjši prostor za wc, pralnica kurilnica in shramba. iz jedilnica in dnevnega prostora bi bil izhod na teraso. v prvem nadstropju dve otroški sobi, spalnica, kopalnica in garderoba. Najprej bo potrebno obstoječo hišo tudi podreti. Hvala.
Rušenje stare hiše na lokaciji Log pri Brezovici; horizontalni gabarit : 14.34 m X 10.33 m X 2.0 m X 2.29 m, vertikalni gabarit : pritličje, neizkoriščeno podstrešje. Instalacije - stara elektro napeljava, brez vodovodne/kanalizacijske napeljave. Zdrajena iz kamna, opeke, lesa. Streha opečni bobrovec. Hvala.
Popolna obnova vrstne hiše na Kodeljevem, zgrajena okoli leta 60. Ima več etaž in med-etaž, malo vrta, garažo, že izdelano mansardo. Verjetno bi morali obnoviti stopnišče, vsa okna, instalacije, fasada, način ogrevanja (toplotna črpalka), kakšna stena bi se podrla... Iščemo nekoga, ki bo hiško spremenil v moderen, funkcionalen dom za mlado 4člansko družino.
ZASNOVA POSEGA: Odkupljena je pisarna v II. nadstropju stavbe v mestnem središču Lj. v izmeri m2 (uporabno 77 m2). Dogovorjen je tudi odkup mansarde nadstropje više v izmeri 84 m2 (zaenkrat uporabno 45 m2 zaradi nizke kolenčne višine in majhnega naklona strehe). Mansarda bo odkupljena po podpisu sporazuma o delitvi etažne lastnine med starimi lastniki. Obstoječi prostori v II. nadstropju so v zemljiški knjigi vodeni kot stanovanjska površina, po GURSu v načrtu etažne lastnine pa kot pisarne. Naročnik želi v prvi fazi pridobiti gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti in prenovo II nadstropja (katere lastnik je v tej fazi). V tej fazi prenove bi bil izveden tudi spuščen strop na običajno etažno višino 2.6 m s konstrukcijsko (nosilno) predpripravo stropa (stropnikov) za kasnejšo rekonstrukcijo mansarde in povezave obeh etaž. Podobna predpriprava bi veljala tudi za instalacije. PZI te faze bi bil zasnovan kot del končne celote s prikazom samo za II nadstropje (npr I. faza prenove) V drugi fazi bi se pridobivalo GD za rekonstrukcijo in dopolnil PZI za spremembo namembnosti: Vsebina povpraševanja (ponudnik preda 4 kom papirnatih izvodov in digitalno verzijo ACAD vseh izdelkov v posamezni fazi): Prva faza (sprememba namembnosti, zasnova prenove II nadstropja in mansarde v dveh fazah, prenova II nadstropja): PGD • Posnetek obstoječega stanja dobavi naročnik • Usklajevanje idejne zasnove dobavljene s strani naročnika za obe etaži • Ocena investicije • Vodilna mapa PGD sprememba namembnosti • Načrt arhitekture • Pridobitev projektnih pogojev in soglasij • Pridobitev gradbenega dovoljenja PZI • Načrt arhitekture o Tlorisi, prerezi (brez detajlov, v obsegu kot podloga za načrte inštalacij) izdelano za obe fazi (etaži), mapirana je 1 faza (II nadstropje) brez stopnišča za povezavo o Sestave konstrukcij s popisi o Razporeditev svetilk, vtičnic in stikal • Načrt konstrukcije dobavi naročnik • Načrti strojnih inštalacij za končno stanje obeh faz o Načrti in sheme o Izračuni s tehničnim poročilom o Popis SI del o Vključuje vodovod, kanalizacijo, prezračevanje in ogrevanje (plin) • Načrti elektroinštalacij za končno stanje obeh faz o Načrti in sheme o Izračuni s tehničnim poročilom o Popis EI del o Vključuje jaki in šibki tok Druga faza (rekonstrukcija II nadstropja in mansarde, povezava etaž, konstrukcijska prenova mansarde in strehe) PGD • Vodilna mapa • Načrt arhitekture • Vsi potrebni elaborati • Izkazi • Načrt gradbenih konstrukcij dobavi naročnik • Načrt strojnih inštalacij (načrti in sheme, izračuni s poročilom, vključuje vodo, kanal., prezračevanje in ogrevanje)-povzetek 1 faze PZI, morebitne spremembe • Načrt elektro inštalacij (načrti in sheme, izračuni s poročilom, vključuje jaki in šibki tok) -povzetek 1 faze PZI, morebitne spremembe • Pridobitev projektnih pogojev in soglasij • Pridobitev gradbenega dovoljenja PZI • Načrt arhitekture o Tlorisi, prerezi, detajli (dokončanje del iz I. faze) o Sestave konstrukcij s popisi o Sheme oken in vrat o Razporeditev svetilk, vtičnic, in stikal • Načrt konstrukcije dobavi naročnik Hvala.
Pozdravljeni, potrebujem načrt za hišo. V priponki vam pošiljam načrt hiše ki mi odgovarja oblikovno in prostorska razdelitev. Imel bi manjše spremembe; Manjka utility v pritličju, ki bi bil na levi strani pri vhodu, garaža za dva avta pred hišo na levi strani in kurilnica za garažo. Vhod iz garaže v hišo, pod stopnicami pa shramba. Prvo nadstropje nebi spreminjala. Hiša bi stala tako, da je vhod obrnjen na jugo-zahodno stran. Zanima me cena projekta in vaše ideje oz. rešitve. Hvala.
zraven hiše želimo zgraditi prizidek v dveh etažah. vsaka cca 20 kvadratov. v spodnji etaži bi želeli urediti majhno kopalnico in dnevni prostor, v zgornji pa spalni del. ker pa je ta prizidek vezan na hišo bi v bistvu vrhnji del razpolovili. en kos bi pripadal apartmaju, en pa hiši. v tem bi bila mala kurilnica in vhod. v ta prizidek bi se preselili, ker popravljamo hišo in bi z deli morali pričeti še konec tega meseca. Hvala.
Pozdravljeni! Z zadnje strani obstoječe hiše bi želeli narediti prizidek, ki bi služil kot dnevni prostor s kaminom (celotna fasadna stran zastekljena?) in bi bil povezan s stanovanjem. Obenem bi bilo tukaj potrebno umestiti še dostop/vhod (torej stopnišče) - trenutno je vhod z druge strani stavbe. Naše ideje so zarisane v priloženi čb sliki (manjka vhod). Upoštevati je potrebno smernice ZVKD, saj je na isti fasadni strani na levo vodni mlin z zunanjimi kolesi, ki je pod spomeniškim varstvom. Arhitekta bi potrebovali v jeseni, v roku 2 mesecev. Hvala in lp,
Živjo, podedovala sem približno let staro hišo, v kateri še več kot 20 let nihče ne prebiva. Hiša je v slabem stanju in zaščitena s strani Zavoda za varstvo kulturne dediščine. Z možem sva se odločila, da hišo prenoviva, a ker je potrebno utrditi temelje, sanirati počen vogal in v celoti zamenjati ostrešje, bi potrebovala tudi gradbeno dovoljenje. Zanima me cena gradbenega dovoljenja, ki vključuje tudi idejno zasnovo.Torej cena za celoten postopek do pridobitve gradbenega dovoljenja. Hvala.