Kaj moram vedeti pred začetkom projekta legalizacije?
Ne veste, kako legalizirati nedokončano hišo? Odkrijte ključne korake, stroške in pogoje za uspešno dokončanje ter zagotovite pravilen potek postopka. Preberite več!
Želim zgraditi dvoetažno poslovno stanovanjsko hišo. Cca m2 v etaži. V spodnji etaži cca 50m2 velika garaža/skladišče namenjeno moji poslovni dejavnosti, kopalnica, kolesarnica, strojnica, shramba ter veranda iz katere vodi stopnišče v zgornji, stanovanjski del. V zgornjem delu velik, odprt in svetel skupni prostor (kuhinja+jedilnica+dnevna soba), kopalnica, manjša pisarna, spalnica in 2 sobi. iz skupnega prostora izhod na teraso.
Podedovala sem hišo, zgrajeno koncem 70. let. Hiša ima gradbeno dovoljenje, vendar je kasneje prišlo do nekaj sprememb, ki niso bile legalizirane (npr. terasa in pod njo drvarnica ter dozidan vhod v hišo). Potrebno bi bilo urediti vse potrebno za legalizacijo hiše oz. pridobitev uporabnega dovoljenja v skladu z obstoječim stanjem hiše.
Objekt zgrajen cca leta. Sta dve garaži in dva manjša prostora. Objekt je dimenzije cca 12x6 brez stebrov. Med stebri in zidom je še 3m. Tako je skupni tloris 12x9. Je črna gradnja. Želel bi legalizacijo. Ne vem kaj je za to potrebno? Gradbeno dovoljenje? Uporabno dovoljenje? Objekt je za shranjevanje kmetijskih strojev in ena garaža.
Sprememba namembnosti in pridobitev uporabnega dovoljenja - iz enostanovanjske v dvostanovanjsko hišo. Iz GD izhaja, da je bilo izdano za gradnjo stanovanjske hiše ( enostanovanjske hiše). Hiša je dvostanovanjska- na Občini Jesenice smo preverili in na našem območju prostorski akt dovoljuje spremembe namembnosti za dvostanovanjske objekte. V nadaljevanju moram na UE Jesenice vložiti zahtevo za spremembo namembnosti in pridobitev uporabnega dovoljenja. Pred tem moram pridobiti projektanta za izdelavo dok. za pridobitev gradbenega dovoljenja za rekonstrukcijo in pridobi mnenja (tako so dejali na UE).
P: * - kuhinja z otokom za kuhanje, povezana z jedilnim ter dnevnim prostorom (izhod na teraso), * - blizu kuhinje shramba, * - v kolikor bi zasnova dopuščala en majhen wc (res mini zadeva) blizu vhoda * - manjša kopalnica * - utility * - ena soba, trenutno mišljen kot fitness (v prihodnosti je lahko to tudi spalnica) M: * - spalnica + garderoba * - kopalnica (malo večja) * - otroška soba 1 * - otroška soba 2 * - otroška soba 3 * - dodatna soba (trenutno mišljena kot pisarna za 2 osebi) (v kolikor je to mogoče) Dodatno zraven hiše: nadstrešek za 2 vozila + če spravimo kam še nekje do 20 kvadratov veliko kolesarnico oz. garažo za eno vozilo.
Pozdravljeni, s partnerico načrtujeva gradnjo nove enodružinske hiše v Žabjeku pri Podbočju (občina Krško). Parcelo že imava. Trenutno imava okvirne želje glede velikosti in razporeditve prostorov, nimava pa še končnega koncepta, zato iščeva arhitekta za idejno zasnovo in nadaljnje projektiranje. V osnovi si želiva hišo v izvedbi pritličje + mansarda. V pritličju bi imela večji odprt bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Poleg tega si želiva še spalnico, kopalnico z vhodom iz spalnice, ločeno stranišče za goste, shrambo ob kuhinji, kurilnico s pečjo na drva ter garažo za dva avtomobila. V mansardi bi želela tri otroške sobe, kopalnico in pisarno, kjer bi lahko delala oba s partnerico. Kar se tiče videza, si ne želiva izrazito sodobne hiše, temveč bolj domač, topel in prijeten občutek bivanja. Pošiljava kratek opis najinih želja in bova vesela, če se lahko dogovorimo za uvodni sestanek. Lep pozdrav
POTREBUJEM NAČRT ZA DIPLOMSKO NALOGO. Predstavitev lokacije in idejne zasnove zidanice V tem delu bom predstavil izbrano lokacijo gradnje in razlog, zakaj je to območje primerno za postavitev turistične zidanice. Opisal bom naravne danosti, dostopnost, razgled in povezavo z okoliškim vinogradniškim prostorom. Zasnova bo temeljila na spoštovanju tradicionalne oblike zidanic, vendar z vključitvijo sodobnih oblikovnih pristopov in trajnostnih rešitev. 2. Prikaz postopka priprave lesa od poseka do končne obdelave V tem poglavju bom opisal celoten proces priprave kostanjevega lesa - od izbire dreves v domačem gozdu do njihove predelave v gradbeni in pohištveni material. Prikazal bom postopke poseka, žaganja, sušenja in zaščite lesa pred vremenskimi vplivi. Poudaril bom pomen pravilnega ravnanja z lesom, saj to močno vpliva na njegovo kakovost in življenjsko dobo. S tem bom pokazal, kako lahko z lastnim delom in znanjem iz lesarstva ustvarim material, ki je trden, naraven in okolju prijazen. 3. Izdelava celotne tehnične dokumentacije in 3D modela objekta V tem delu bom pripravil tehnično dokumentacijo, ki bo vsebovala načrte, prereze, detajle in vse potrebne risbe za izvedbo projekta. Z računalniškimi orodji, kot sta AutoCAD in SketchUp, bom izdelal 3D model zidanice, s katerim bom pridobil boljši vpogled v prostorsko zasnovo in natančne dimenzije posameznih delov konstrukcije. Ta model mi bo omogočil boljši nadzor nad količino materiala ter lažje načrtovanje montažnih postopkov pri sami gradnji. 4. Predstavitev tehnoloških postopkov izdelave montažne konstrukcije V poglavju bom opisal vse faze izdelave montažne konstrukcije, od razreza in obdelave posameznih elementov do njihove sestave v celoto. Predstavil bom postopke spajanja lesa v določene dele stavbe (naj bo to strešna konstrukcija, stopnice, vhodna vrata ali pa kuhinja) in načine zagotavljanja trdnosti konstrukcije. Namen tega dela je pokazati, da lahko tudi pri samogradnji dosežemo profesionalno kakovost izvedbe. 5. Prikaz praktične uporabe znanja iz lesarstva v realnem gradbenem projektu Ta del naloge bo pokazal, kako znanje, pridobljeno med šolanjem in praktičnim delom, uporabim pri resničnem projektu. Prikazal bom primere reševanja konkretnih težav pri načrtovanju, izbiri materialov, obdelavi lesa in montaži konstrukcijskih elementov. Želim dokazati, da lahko z lastnim strokovnim znanjem uspešno izvedem projekt od začetne ideje do končne gradnje, ter s tem pokazati, kako praktičen je pri izgradnji poklic lesarja v praksi. 6. Dejanski izračun izgradnje zidanice v pretežno lastni izdelavi V tem poglavju bom pripravil podroben izračun stroškov gradnje zidanice, pri čemer bom upošteval cene materialov, dejansko količino lesa, orodja in cene storitev izvajalcev za dela, za katere nimam potrebnih znanj (tj. izkop za spodnji del stavbe, centralna napeljava, keramičar ipd.). Cilj je ugotoviti, kolikšna je skupna investicija projekta izgradnje zidanice. Ideja bo temeljila na poslovnem načrtu izgradnje projekta, kar mi lahko pomaga pri izposoji denarja na banki. 7. Ovrednotenje trajnostnih in ekonomskih koristi uporabe lastnega lesa Tu bom analiziral prednosti uporabe lokalno pridobljenega kostanjevega lesa tako z okoljskega kot z ekonomskega vidika. Poleg tega bom poudaril pomen uporabe naravnih materialov za zdravje in dobro počutje uporabnikov. Z lastnim lesom želim pokazati, da je mogoče graditi kakovostno, naravno in z odgovornim odnosom do okolja. 8. Vikend najem zidanice za turistični namen Na koncu bom predstavil še možnost, da zidanico po končani gradnji uporabim za turistično dejavnost. Opisal bom koncept vikend najema in predstavil idejo, kako lahko zidanica postane dodaten vir dohodka ter del turistične ponudbe v Šentjernejski dolini. S tem želim prikazati, da projekt ni le osebna naložba, temveč ima tudi razvojni potencial za lokalno okolje. Zidanica bo služila kot primer združevanja tradicionalne gradnje, turizma in trajnostnega bivanja. [
Medetažna hiša je nastala v zgodnjih 70ih, v kvadraturi so tudi garaža, kletni medetažni prostori in balkoni. Želja je poenotiti dnevno sobo s kuihnjo in jedilnico v medetaži (odstraniti dvoje sten), eventualno urediti spalnico s kopalnico v mansardi brez dviga strehe ali urediti drugo kopalnico v delu garaže in jo povezati s kabinetom v pritlični etaži. Obnoviti je treba okna, balkonska okna in vrata, eventualno stopnišče (obstoječe hrastove na kovinskih nosilcih), balkonske površine in sistem ograj ter povezava terase iz dnevne sobe (v etaži visokega pritličja) z vrtom, zelenico. Načrtovati ev.dvoje francoskih oken v mansardi. Parketi se obnovijo delno. Obnovijo se instalacije elektro in vodovodne in radiatorji primerni za toplotno črpalko.
V letu smo popolnoma prenovili dvostanovanjsko hišo iz leta . Pri tem smo delno spremenili tudi posamezne prostore, kar pomeni, da smo porušili par nosilnih sten in jih nadomestili z pregradami. Prav tako smo približno 2/3 kleti spremenili v bivalni prostor. Imeli smo idejno zasnovo in statični elaborat. Vse spremembe so delane v skladu s statičnim elaboratom. Hiša ima gradbeno in lokacijsko dovoljenje iz leta , nima pa uporabnega dovoljenja. Zunanjih gaberitov nismo spreminjali, razen povečanje balkona v pritličju. Hiša je bila sicer nujno potrebna predvsem energetske prenove. Zamenjali smo streho, ogrevanje, fasado, ter vsa okna. Sedaj bi želeli pridobiti uporabno dovoljenje in seveda legalizirati vse spremembe.
Pozdravljeni, imam zakonito zgrajen objekt (gradbeno dovoljenje , lokacijsko dovoljenje za legalizacijo , objekt je bil realiziran pred iztekom). Želim izvesti rekonstrukcijo obstoječega objekta z delno odstranitvijo (rušitev 1. in 2. etaže desnega krila; pritličje ostane) ter dokončati levi del objekta za bivanje v fazah. Ne gre za nov objekt, ne za legalizacijo in ne za spremembo namembnosti. Potrebujem projektno rešitev (rekonstrukcija + delna odstranitev), ki je realno izvedljiva in primerna za nadaljnje postopke na upravni enoti. Lep pozdrav,